ABD konut piyasasında güven bir yılın dibinde: Mortgage faizi yüzde 7'ye yaklaştı

ABD'de konut üreticilerinin güveni, yükselen mortgage faizleri, işgücü sıkıntıları ve artan maliyetlerin etkisiyle eylülde son bir yılın en düşük seviyesine geriledi. NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi ağustostaki 35 seviyesinden 32'ye düştü. Ekonomistlerin beklentisi endeksin 34 olması yönündeydi.

Alıcı trafiği yüksek faizden darbe aldı

NAHB Başkanı Bill Owens, ülkenin büyük bölümünde potansiyel alıcı trafiğinin zayıfladığını ve bunun temel nedeninin yükselen mortgage faizleri olduğunu söyledi.

ABD 10 yıllık tahvil faizinin yüksek seyretmesiyle mortgage oranları da yüzde 7 sınırına yaklaştı. 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi geçen hafta yüzde 6,71'den yüzde 6,76'ya çıkarak bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı.

Owens, İran'daki çatışmalar devam ederken konut üreticilerinin daha yüksek malzeme maliyetleri, benzin ve dizel fiyatlarındaki artış ile kalıcı işgücü sıkıntılarıyla da karşı karşıya olduğunu belirtti.

Üreticilerin yüzde 38'i fiyat indirdi

Zayıflayan talep konut üreticilerini daha fazla teşvik kullanmaya yöneltti. Eylülde fiyat indirimi yapan üreticilerin oranı ağustostaki yüzde 35'ten yüzde 38'e yükseldi.

Ortalama fiyat indirimi altıncı ay üst üste yüzde 6 seviyesinde kaldı. Satış teşviki kullanan üreticilerin oranı ise yüzde 63'ten yüzde 66'ya çıktı.

Gelecek satış beklentisi de sert geriledi

Mevcut satış koşullarını ölçen endeks eylülde dört puan düşerek 35'e geriledi. Gelecek altı aya ilişkin satış beklentisi göstergesi altı puanlık düşüşle 37'ye inerken, potansiyel alıcı trafiği endeksi 23 seviyesinde değişmedi.

Yüksek borçlanma maliyetleri ve konut fiyatlarının yüksek kalması alıcıları piyasadan uzaklaştırırken, satılmamış yeni konut stokunun artması da inşaat şirketlerinin yeni projelere başlama isteğini baskılıyor.