Ev ve arsa alım satımında yeni dönem: 1 Ekim'de zorunlu oluyor

YAYIN TARİHİ, 16 Eylül 2026 20:34 GÜNCELLEME, 16 Eylül 2026 20:37

Gayrimenkul satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik riskini azaltmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim'de zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Yeni sistemde satış bedeli, tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak.

Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi için geri sayım başladı.

Ticaret Bakanlığınca yapılan düzenleme kapsamında sistemin 1 Ekim'den itibaren zorunlu hale getirilmesi planlanıyor.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, yeni sistem kapsamında alıcı ve satıcıların süreci taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla yürütmesinin önemine dikkat çekti.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklik kapsamında devreye alınması planlanan sistemle, taşınmaz satışlarında para transferinin daha güvenli hale getirilmesi ve kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.

Para tapu devri tamamlanmadan satıcıya geçmeyecek

Güvenli Ödeme Sistemi ile alıcının yatırdığı satış bedeli, taşınmazın tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak.

Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi sağlanacak.

Süreç bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülürken, gayrimenkul danışmanları da alıcı ve satıcılara sistemin kullanımında destek olacak.

ATEM Başkanı Burak Arpacı, uygulamanın vatandaşların mağduriyetlerini önlemeye yönelik olduğunu belirterek, sistemin emlakçıları devre dışı bırakmadığını söyledi.

Arpacı, tapu işlemleri sırasında vatandaşların para taşımamasının ve işlemlerin resmi kanallar üzerinden gerçekleştirilmesinin sistemin temel amaçları arasında olduğunu ifade etti.

Yetki belgeli emlakçı uyarısı

Arpacı, alıcı ve satıcılara taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını önerdi.

Odaya ulaşan şikayetlerin önemli bölümünün kayıt dışı faaliyet gösteren ve vergi levhası bulunmayan kişilerden kaynaklandığını belirten Arpacı, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının yeni sistemin uygulanmasında da vatandaşlara yardımcı olacağını söyledi.

Rayiç bedel ve gerçek değer farkına dikkat!

Arpacı, Güvenli Ödeme Sistemi'nin amacına ulaşabilmesi için taşınmazın gerçek değeri ile rayiç bedeli arasındaki farkın azaltılması gerektiğini belirtti.

Sektör açısından önemli konulardan birinin de satış bedelinin yalnızca rayiç değer üzerinden gösterilip kalan tutarın elden ödenmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi olduğunu ifade etti.