Ankara’nın Ağustos ayı ilçe düzeyinde konut satış verileri

Toplam konut satışı: 10.851
İpotekli satış: 2.356
Diğer satışlar: 8.495
İlk el konut satışı: 3.605
İkinci el konut satışı: 7.246

Toplam satışların yaklaşık yüzde 33,2’sini ilk el, yüzde 66,8’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

İpotekli satışların toplam satış içindeki payı ise yaklaşık yüzde 21,7 oldu.

Geçen yıl 12 bin 419 konut satılmıştı

Ankara’da Ağustos 2025 döneminde toplam 12 bin 419 konut satılmıştı.

Yıllık karşılaştırma şöyle oluştu:

Ağustos 2025: 12.419 konut
Ağustos 2026: 10.851 konut
Satış kaybı: 1.568 konut
Yıllık değişim: -%12,6

Veriler, Ankara genelinde konut satış hacminin geçen yılın aynı ayının altında kaldığını ortaya koydu.

İlk el arttı, ikinci el sert geriledi

Toplam satışlardaki düşüşe rağmen ilk el konut piyasasında farklı bir tablo oluştu.

İlk el satış Ağustos 2025: 3.251
İlk el satış Ağustos 2026: 3.605
Artış: 354 konut
Değişim: +%10,9

İkinci el piyasasında ise belirgin daralma yaşandı.

İkinci el satış Ağustos 2025: 9.168
İkinci el satış Ağustos 2026: 7.246
Azalış: 1.922 konut
Değişim: yaklaşık -%21

İpotekli satışlarda da sınırlı gerileme görüldü.

İpotekli satış Ağustos 2025: 2.434
İpotekli satış Ağustos 2026: 2.356
Değişim: -%3,2

Merkez ilçelerde satışlar geriledi

Ankara’nın yüksek satış hacmine sahip ilçelerinin büyük bölümünde yıllık bazda düşüş görüldü.

Çankaya: 1.856’dan 1.527’ye düştü – -%17,7

Keçiören: 1.755’ten 1.384’e düştü – -%21,1

Mamak: 1.447’den 1.163’e düştü – -%19,6

Sincan: 1.472’den 1.393’e düştü – -%5,4

Yenimahalle: 1.242’den 945’e düştü – -%23,9

Etimesgut: 1.019’dan 872’ye düştü – -%14,4

Gölbaşı: 605’ten 502’ye düştü – -%17

Altındağ: 997’den 976’ya düştü – -%2,1

Kahramankazan: 138’den 172’ye çıktı – +%24,6

Gayrimenkul PR: doğru fiyatlama ve ileri düzeyde pazarlama dönemi

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, Ankara verilerinde en dikkat çekici göstergenin toplam satıştaki düşüşten çok, ilk ve ikinci el arasındaki ayrışma olduğunu belirtti.

‘Toplam satışlar yüzde 12,6 gerilerken ilk el satışların yüzde 10,9 artması, ikinci el satışların ise yaklaşık yüzde 21 azalması; alıcının daha seçici hareket ettiğini ortaya koyuyor.

‘Sıfır ve ikinci el piyasasında satış başarısının ana belirleyicisi doğru fiyatlama ve seri ilan siteleri dışında alternatif pazarlama olacak. Piyasa gerçeklerinden uzak fiyatlanan portföylerde bekleme süreleri uzarken; doğru fiyatlanan, profesyonel sunulan ve güçlü pazarlama kanallarıyla alıcıya ulaştırılan gayrimenkuller satışta daha hızlı ayrışacak’

‘Bu nedenle; önümüzdeki süreçte gayrimenkulün doğru satış pozisyonunda olması, inşaat firmaları ve mülk sahipleri açısından uzun vadede sonsuz faydalar sağlayacaktır’