Konut Fiyatları Bir Yılda Yüzde 23,5 Arttı: Ankara İlk Sırada

Türkiye’de konut fiyatlarının Ağustos 2026 görünümü belli oldu. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Konut Değer Raporu’na göre ülke genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL olarak hesaplandı.

Ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı. Konutların metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,2 oldu.

En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il karşılaştırıldığında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara öne çıktı. Başkentte konut fiyatları bir yılda yüzde 28,2 yükseldi.

Ankara’yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.

Enflasyondan arındırılmış verilere göre ise incelenen 30 ilin tamamında yıllık bazda reel gerileme kaydedildi. Reel kaybın en sınırlı olduğu il yüzde eksi 2,6 ile Ankara olurken, Kocaeli’de yüzde eksi 2,9, İstanbul’da yüzde eksi 3,4, Antalya’da yüzde eksi 5,1 ve Elazığ’da yüzde eksi 5,2 değişim gerçekleşti.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7,3 milyon TL’yi aştı

Türkiye’nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında da yıllık fiyat artışında yüzde 28,2 ile Ankara ilk sırada yer aldı. Başkenti yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya, yüzde 21,3 ile Bursa ve yüzde 20,6 ile İzmir takip etti.

Ortalama konut satış fiyatında ise İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile beş büyük il arasında en yüksek seviyede yer aldı. İzmir’de ortalama fiyat 6 milyon 574 bin 320 TL, Antalya’da 6 milyon 132 bin 170 TL, Ankara’da 5 milyon 132 bin 140 TL ve Bursa’da 4 milyon 737 bin 460 TL olarak hesaplandı.

İstanbul’da Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL olan ortalama konut satış fiyatı, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi. Böylece kentte ortalama konut fiyatındaki nominal artış bir yılda yaklaşık 1,4 milyon TL oldu.

TÜİK verilerine göre ağustos ayında Türkiye genelinde 127 bin 410 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalırken, ipotekli konut satışları yüzde 7,2 artışla 22 bin 131’e ulaştı.

Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları yıllık yüzde 6,8 azalırken ipotekli satışlar yüzde 27,6 yükseldi.

Beş büyük il içinde ağustosta en fazla konut satışı 20 bin 426 adetle İstanbul’da gerçekleşti. Ankara’da 10 bin 851, İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855 ve Bursa’da 3 bin 914 konut satıldı.