Türkiye'nin en pahalı evleri hangi şehirde? İşte il il fiyatlar

Türkiye genelinde konut fiyatları ve kira bedellerine ilişkin Ağustos 2026 verileri açıklandı. Emlakjet'in Endeksa'nın veri altyapısıyla hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.

Türkiye genelinde konutların metrekare satış fiyatı son bir yılda nominal olarak yüzde arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise -%6,2 olarak gerçekleşti.

Bu veriler, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeyi sürdürmesine karşın yıllık enflasyonun altında bir artış gösterdiğine işaret etti.

KONUT FİYAT ARTIŞINDA ANKARA İLK SIRADA

Ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu şehir Ankara oldu.

Ankara'da yıllık artış yüzde olarak kaydedildi. Başkenti yüzde ile Kocaeli, yüzde ile İstanbul, yüzde ile Antalya ve yüzde ile Elazığ izledi.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi.

Ankara'da reel değer kaybı -%2,6 ile en sınırlı seviyede gerçekleşirken, Kocaeli'de -%2,9, İstanbul'da -%3,4, Antalya'da -%5,1 ve Elazığ'da -%5,2 oldu.

BEŞ BÜYÜK İLDE FİYAT ARTIŞLARI

Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yine Ankara ilk sırada yer aldı.Ankara'da artış yüzde 28,2 olurken, İstanbul yüzde 27,2, Antalya yüzde 24,9, Bursa yüzde 21,3 ve İzmir yüzde 20,6 ile takip etti.

Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşti. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir ise -%2,6 ile Ankara oldu.

EN PAHALI KONUTLAR İSTANBUL'DA

sabah.com'da yer alan habere göre, Ortalama konut satış fiyatları dikkate alındığında İstanbul, 7 milyon 359 bin 550 TL ile beş büyük il arasında ilk sırada yer aldı.

İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı bir yıl içerisinde nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.

İstanbul'un ardından:

İzmir: 6 milyon 574 bin 320 TL

Antalya: 6 milyon 132 bin 170 TL

Ankara: 5 milyon 132 bin 140 TL

Bursa: 4 milyon 737 bin 460 TL olarak sıralandı.

AĞUSTOSTA 127 BİN 410 KONUT SATILDI

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışları ise yıllık bazda yüzde 7,2 artışla 22 bin 131 seviyesine ulaştı.

Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışlar yüzde 27,6 arttı.

Beş büyük şehir arasında ağustos ayında en fazla konut satışı İstanbul'da gerçekleştirildi.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA 28 BİN 40 TL

Türkiye genelinde konut kiraları yıllık bazda nominal olarak yükselmeye devam ederken, enflasyondan arındırıldığında düşüş kaydetti.

Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kira bedeli 28 bin 40 TL olarak hesaplandı.

Kira fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde arttı. Enflasyondan arındırılmış kira değişimi ise -%7,1 oldu.

Reel kira değişiminin negatif olması, kira bedellerinin TL bazında düştüğü anlamına gelmiyor. Kira fiyatları yükselmeye devam ederken, bu artışın genel enflasyon oranının altında kalması reel olarak gerilemeye neden oldu.

EN YÜKSEK KİRA İSTANBUL'DA

İstanbul'da ise kira fiyatlarında Türkiye genelinden farklı bir tablo ortaya çıktı.

Ağustos ayında İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL olarak hesaplandı. İstanbul'da kiralar yıllık bazda reel olarak da yükseldi ve reel artış %9,4 oldu.

Böylece ağustos ayında ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu.

İstanbul'u 40 bin 940 TL ortalama kira ile Muğla takip etti.

İL İL KİRA FİYATLARI

Raporda yer alan kira tablosuna göre bazı illerde ortalama kira bedelleri şöyle:

KONUTLARDA SATIŞ-KİRA DÖNÜŞ SÜRELERİ

Raporda yer alan verilere göre konutların kira geliri üzerinden kendini amorti etme süreleri illere göre farklılık gösteriyor.

İstanbul'da ortalama dönüş süresi 12 yıl, Ankara'da 11 yıl, İzmir'de 14 yıl, Antalya'da 15 yıl, Mersin'de 13 yıl, Bursa'da 14 yıl, Konya'da 14 yıl, Gaziantep'te 13 yıl, Kocaeli'de 14 yıl ve Tekirdağ'da 12 yıl olarak yer aldı.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ DİKKAT ÇEKTİ

Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, ağustos ayında toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre gerilemesine karşın ipotekli satışlardaki artışın dikkat çektiğini belirtti.

Öğüt'ün değerlendirmesine göre yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken, ipotekli satışların yüzde 27,6 artması, konut kredisiyle gerçekleştirilen alımlarda belirgin bir hareketlilik olduğunu gösterdi.

Öğüt ayrıca konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine rağmen reel olarak gerilemeyi sürdürdüğünü ifade etti.