Reel konut satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde geriledi

Konut satış fiyatlarında reel düşüş sürüyor, İstanbul kirada ayrıştı

sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, Ağustos 2026'da reel konut satış fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yıllık bazda geriledi. Reel kiralarda ise İstanbul diğer büyükşehirlerden ayrışarak yıllık yüzde 5,8 artış gösterdi.

Reel satış fiyatları Türkiye genelinde yüzde 8,4 düştü

Satılık konut reel fiyat endeksi ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 azalarak 141,8'e geriledi. Endeks aylık bazda da yüzde 0,3 düştü.

Yıllık reel konut fiyatları İstanbul'da yüzde 5,2, Ankara'da yüzde 2,9 ve İzmir'de yüzde 9,8 geriledi. Reel fiyat endeksi İstanbul'da 145,4, Ankara'da 182,3 ve İzmir'de 149,8 oldu.

Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 TL, İstanbul'da 66 bin 228 TL, Ankara'da 39 bin 636 TL ve İzmir'de 53 bin 750 TL olarak hesaplandı.

Cari fiyatlardaki yıllık artış Türkiye genelinde yüzde 20,4, İstanbul'da yüzde 24,7, Ankara'da yüzde 27,7 ve İzmir'de yüzde 18,6 oldu.

Satılık konut talebi aylık yüzde 11,5 arttı

Konut talebi endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 yükselirken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,5 azaldı.

Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 54,2 güne, İstanbul'da 52,9 güne, Ankara'da 45,4 güne ve İzmir'de 63,4 güne yükseldi.

Reel kiralar İstanbul dışında geriledi

Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi 170 puana gerilerken yıllık reel kira değişimi yüzde eksi 6,6 oldu.

İstanbul'da reel kiralar yıllık yüzde 5,8 artarken, Ankara'da yüzde 8 ve İzmir'de yüzde 10,5 geriledi. Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,2 düşerken, Ankara'da yüzde 0,2 arttı, İzmir'de yatay kaldı.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 TL, İstanbul'da 463,9 TL, Ankara'da 300 TL ve İzmir'de 333,3 TL olarak hesaplandı.

Kiralık konut talebi aylık geriledi

Kiralık konut talep endeksi temmuzdaki zirvenin ardından ağustosta aylık yüzde 4,1 azalırken, yıllık yüzde 6,7 arttı.

Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 0,4 gün kısalarak 27,2 güne indi. İzmir'de 37,2 güne gerileyen ilan yaşı, Ankara'da 24,3 günle değişmezken İstanbul'da 22,6 güne yükseldi.

BETAM'ın kira endeksi ile TÜİK'in TÜFE kira endeksi farklı yöntemlerle hesaplanıyor. BETAM endeksi yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen konutların talep edilen kira fiyatlarını izlerken, ilan fiyatından kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği veya gerçekleşen kira bedeli bilinmiyor. TÜİK'in kira endeksi ise aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların karşılaştığı fiyat değişimini yansıtıyor.