Çukurambar bölgesinde satılık ofis arzı 8 ayda yüzde 20’nin üzerinde arttı

Satılık ofis ilanları yükselişte

Sahibinden’in farklı tarihlerde indekslenen ilan verilerine göre Çankaya genelinde satılık büro ve ofis ilan sayısı Kasım 2025’te 438 seviyesindeyken, Temmuz 2026’da 527’ye yükseldi. Yaklaşık sekiz aylık dönemdeki artış yüzde 20’yi aşarken, Çukurambar-Kızılırmak-Mustafa Kemal-Söğütözü aksı yüksek ofis yoğunluğuyla bu arzın önemli bölümünü oluşturuyor.

Özellikle Kızılırmak ve Çukurambar’da ilanların birden fazla sayfaya yayılması, bölgede ciddi bir satılık ofis stoğu bulunduğunu ortaya koyuyor. Mustafa Kemal Mahallesi’nde de 2026 başında yalnızca emlak ofislerinin verdiği 40’ın üzerinde satılık büro ve ofis ilanının bulunması dikkat çekiyor.

Eski ilanlar da piyasada kalıyor

Piyasadaki tablo yalnızca yeni satılıkların artmasından kaynaklanmıyor. Bazı ofis ilanlarının uzun süre yayında kalması, yeni arzla birlikte mevcut stoğun tamamen erimediğine de işaret ediyor. Böylece bölgede satılık ofis seçenekleri artarken alıcıların alternatifleri genişliyor.

Şirketlerin yeni kriteri otopark

İlan başlıklarında yaşanan değişim de kurumsal talebin yönünü gösteriyor. Kızılırmak ve Mustafa Kemal’deki bazı satılık ofis ilanlarında “3 araçlık otopark”, “kapalı otoparklı” ve “müstakil otopark” gibi ifadeler doğrudan satış avantajı olarak öne çıkarılıyor.

Yoğun yapılaşma, çalışan sayısının artması ve ziyaretçi trafiği nedeniyle otopark kapasitesi artık yalnızca ek bir özellik değil, şirketlerin taşınma kararını etkileyen temel unsurlardan biri haline geliyor.

Plaza maliyetleri de tercihleri değiştiriyor

Bölgede ofis tercihlerini etkileyen bir diğer faktör ise yüksek aidat ve işletme giderleri. Çukurambar’daki A sınıfı plazalarda yaklaşık 250 metrekarelik bir ofisin aylık aidatının on binlerce liraya ulaşabildiği, güvenlik, asansör, havalandırma ve ortak alan giderlerinin şirketlerin toplam ofis maliyetini yükselttiği belirtiliyor.

Ortaya çıkan tablo, Ankara ofis piyasasında yeni dönemde yalnızca konum ve metrekarenin değil; otopark kapasitesi, aidat gideri ve bağımsız kullanım imkanının da satış hızını belirleyen temel kriterlere dönüştüğünü gösteriyor.