EkonomiKİRA ARTIŞ ORANI 2026 EKİM HESAPLAMA TABLOSU || Kira zammı ne zaman açıklanacak? Ekim ayı kira artış zammı ne kadar, yüzde kaç? TEFE-ÜFE kira artış oranı için gözler enflasyonda!
Ekim 2026 kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) çevrildi. Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren Ekim ayı kira zammı tavan oranı, Eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla kesinleşecek. Geçtiğimiz Eylül ayında yasal zam sınırı yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. Peki, Ekim ayı kira artış oranı ne zaman açıklanacak, yüzde kaç olacak? İşte örnek hesaplama tablosu ve merak edilen tüm detaylar!
29 Eylül 2026 - 12:30 | Son Güncelleme: 29 Eylül 2026 - 12:30
Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin beklediği Ekim 2026 kira zammı oranında son düzlüğe girildi. Türk Borçlar Kanunu kapsamında 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek olan yasal tavan zam oranı için tarih belli oldu. Geçen ay yüzde 31,79 olarak hesaplanan kira zammı için gözler TÜİK’in duyuracağı yeni verilere çevrildi. Peki, kira zammı nasıl hesaplanır? İşte Ekim ayı kira zammı hesaplama rehberi!
EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2026 yılı Eylül ayı enflasyon verilerini 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyuna duyuracak.
TÜİK'in açıklayacağı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri içerisindeki 12 aylık TÜFE ortalaması, Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek olan konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal tavan zam oranını belirleyecek.
EYLÜL AYI KİRA ZAMMI NE KADAR OLMUŞTU?
Ağustos ayı enflasyon verilerinin ardından Eylül 2026'da geçerli olan kira artış oranları netleşmişti:
- Ağustos Ayı TÜFE Artışı: Bir önceki aya göre %1,84
- Yıllık TÜFE: %31,51
- 12 Aylık TÜFE Ortalaması (Yasal Zam Tavanı): %31,79
Bu doğrultuda Eylül ayında sözleşme yenileyen konut ve iş yeri kiracılarına en fazla %31,79 oranında zam uygulanabildi. Bir önceki Ağustos ayında ise bu oran %31,90 olarak gerçekleşmişti.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince; yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren %25'lik sabit zam sınırının ardından tüm konut ve iş yeri kiralarında yasal üst sınır tamamen TÜFE ortalamasına endekslenmiştir.
Ev sahipleri yasal tavan oranının altında zam yapabilir veya hiç zam yapmayabilir; ancak yasal tavanın üzerinde bir artış talep edemez.
ÖRNEK KİRA ZAMMI HESAPLAMA TABLOSU
Aşağıdaki tabloda, %31,79'luk son açıklanan yasal tavan zam oranına göre örnek kira artış hesaplamaları yer almaktadır:
- 10.000 TL Mevcut Kira: %31,79 yasal zam oranı ile 3.179 TL artış yapılır, yeni kira bedeli 13.179 TL olur.
- 15.000 TL Mevcut Kira: %31,79 yasal zam oranı ile 4.768,50 TL artış yapılır, yeni kira bedeli 19.768,50 TL olur.
- 20.000 TL Mevcut Kira: %31,79 yasal zam oranı ile 6.358 TL artış yapılır, yeni kira bedeli 26.358 TL olur.
- 25.000 TL Mevcut Kira: %31,79 yasal zam oranı ile 7.947,50 TL artış yapılır, yeni kira bedeli 32.947,50 TL olur.
- 30.000 TL Mevcut Kira: %31,79 yasal zam oranı ile 9.537 TL artış yapılır, yeni kira bedeli 39.537 TL olur.
TEFE VE ÜFE'NİN KİRA ZAMMINDAKİ ROLÜ NEDİR?
Kira artış oranlarında geçmiş dönemde Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) baz alınırken, 2019 yılında yapılan yasal düzenlemeyle esas gösterge Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) olarak değiştirilmiştir.
- TÜFE: Tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini gösterir.
- ÜFE: Üretim maliyetlerindeki değişimleri ve sanayi fiyat dalgalanmalarını yansıtır.
Sözleşmesinde "TEFE-ÜFE ortalaması" maddesi yer alan eski kiracılar için de yasal üst sınır yine TÜFE’nin 12 aylık ortalamasıdır. Sözleşmedeki oran TÜFE tavanını aşıyorsa, kanunen geçerli olan üst sınır TÜFE oranı olarak uygulanır.
Yorumlar (0)
Giriş yaparak yorum yazabilirsin.
İlk yorumu sen yaz.