Kira tespitinde 5 yıl sınırı kalktı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi yeni olsa bile emsalden düşük kira bedeli için 5 yıldan önce kira tespit davası açılabileceğni e hükmetti

Giriş Tarihi: 04 Ekim 2026 Gazete

Yargıtay milyonları ilgilendiren bir karara imza attı. Buna göre kira sözleşmesi yeni olsa bile emsalden düşük kira bedeli için 5 yıldan önce kira tespit davası açılabileceğine hükmetti.

Dairenin kararına göre, 2005'te İstanbul'daki iş yerini kiraya veren kişi, kiracısının 2021'de ödediği aylık 22 bin liralık kiranın emsallerini çok altında kaldığını, rayiç kira bedellerinin çok arttığını belirterek, kira bedelinin 39 bin liraya yükseltilmesi amacıyla kira tespit davası açtı. Sulh hukuk mahkemesi, son kira sözleşmesinin 2018'de yenilendiğini ve dava tarihi itibarıyla 5 yıllık sürenin dolmadığını belirterek, kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenemeyeceğine, sözleşmedeki artış şartının uygulanmasına karar verdi.

'GÖZ ARDI EDİLMEMELİ'
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi de itirazı reddetti. Davacının temyiz başvurusu üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının 2005'ten beri mülkü kullandığını belirterek mahkeme kararını hukuka aykırı bulup bozdu. Dairenin kararında, 6098 sayılı Kanun uyarınca tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalarının, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğu, bunun bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanacağı belirtildi.