İngiltere faizde yükseliş beklentileri konut piyasasında alıcı talebini zayıflattı

İngiltere konut piyasası eylülde ivme kaybetti. Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) verilerine göre, faizlerin daha yüksek seyredeceğine ilişkin beklentiler alıcı güvenini baskılarken konut fiyatları üzerindeki aşağı yönlü baskı dört ay sonra yeniden arttı.

Alıcı talebi geriledi

Yeni alıcı taleplerine ilişkin net denge ağustostaki yüzde -18'den eylülde yüzde -22'ye geriledi. Gösterge, marttan bu yana ilk kez zayıflarken altı ay önce görülen yüzde -41'lik seviyenin üzerinde kaldı.

Anlaşmaya bağlanan satışlara ilişkin net denge de yüzde -16'dan yüzde -18'e geriledi. Buna karşın veri, üç aylık yüzde -25 ortalamasından daha az negatif kaldı. Önümüzdeki üç aya ilişkin satış beklentisi ise yüzde -3'ten yüzde -6'ya düştü.

Konut fiyatlarında baskı arttı

Konut fiyatlarına ilişkin manşet net denge ağustostaki yüzde -28'den eylülde yüzde -32'ye geriledi. Böylece göstergenin art arda dört ay daha az negatif hale geldiği dönem sona erdi.

Üç aylık konut fiyatı beklentisi yüzde -24 olurken, 12 aylık beklenti sıfır seviyesinde gerçekleşti. Bu sonuç, katılımcıların bir yıllık dönemde fiyatların genel olarak yatay seyretmesini beklediğine işaret etti.

Londra'da fiyat dengesi ülke genelinden daha olumsuz seyrederken, Kuzey İrlanda'da fiyatlar yükselmeye devam etti, İskoçya'da ise ılımlı artış kaydedildi.

Yeni satış ilanları ilk kez pozitife döndü

Yeni satış talimatlarına ilişkin denge yüzde +6'ya yükselerek 2025 ortasından bu yana ilk kez pozitif bölgeye geçti. Bununla birlikte RICS katılımcıları piyasa değerleme faaliyetlerinin bir yıl önceki seviyelerin altında kaldığını bildirdi.

Kiracı talebi artmaya devam etti

Kiralama piyasasında ise farklı bir görünüm ortaya çıktı. Katılımcıların net yüzde +23'ü kiracı talebinin arttığını bildirirken bu gösterge üçüncü ay üst üste hızlandı. Ev sahiplerinden gelen kiralık konut arzı ise negatif bölgede kalmaya devam etti.

Katılımcıların net yüzde +37'si önümüzdeki üç ayda kiraların artmasını bekliyor. Bu oran ağustostaki yüzde +44'ün altında ancak 2026'nın ilk yarısındaki yüzde +27 ortalamasının üzerinde bulunuyor.

RICS: Toparlanma kırılgan

RICS Piyasa Araştırma ve Analiz Başkanı Tarrant Parsons, faiz beklentilerindeki yeniden yükselişin konut piyasası için yeni bir olumsuzluk yarattığını, alıcıların daha temkinli hale geldiğini ve satış faaliyetinin bir miktar ivme kaybettiğini söyledi.

Parsons, son verilerin piyasanın yönünde belirgin bir değişime işaret etmediğini, ancak hanehalklarının borçlanma maliyetlerinin daha önce beklenenden uzun süre yüksek kalabileceği ihtimaline uyum sağlamasıyla zayıf faaliyetin bir süre daha devam edebileceğini belirtti.