Ankara’da 700 bin haneyi ilgilendiren güçlendirme dönemi

ANKARA’DA 703 BİN HANE 2000 VE ÖNCESİ BİNALARDA

TÜİK’in 2021 Bina ve Konut Nitelikleri Araştırması Ankara’nın yapı stokundaki dönüşüm ihtiyacını ortaya koyuyor.

Ankara’da konutta yaşayan toplam 1 milyon 874 bin 93 hanenin 192 bin 900’ü, yani yüzde 10,3’ü 1980 ve öncesinde yapılmış binalarda bulunuyor. 510 bin 480 hane ise 1981-2000 yılları arasında inşa edilen yapılarda yaşıyor.

Böylece Ankara’da yaklaşık 703 bin 380 hane, başka bir ifadeyle toplamın yaklaşık yüzde 37,5’i, 2000 yılı ve öncesinde inşa edilmiş yapılarda ikamet ediyor. 2001 ve sonrasında yapılan binalarda yaşayanların sayısı ise 1 milyon 23 bin 530.

Bu rakamlar bina sayısını değil, söz konusu dönemlerde inşa edilmiş binalarda yaşayan hanehalkı sayısını ifade ediyor.

GÜÇLENDİRME İÇİN AYRI TEKNİK ÇERÇEVE GELİYOR

Bakanlığın taslak gerekçesinde, mevcut Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’nin güçlendirmeye ilişkin hükümlerinin sınırlı sayıdaki yapı ve yöntemi kapsadığına dikkat çekiliyor.

Yeni düzenlemeyle geleneksel kolon, kiriş ve perde güçlendirme yöntemlerinin yanı sıra enerji sönümleyici sistemler, deprem yalıtımı, temel güçlendirme ve dıştan güçlendirme gibi yeni yöntemlerin tasarım ve uygulama esaslarının ortak standartlara bağlanması amaçlanıyor.

Taslak ayrıca ön üretimli betonarme binalar ve yığma yapılar için hazırlanan yeni bölümleri de kapsıyor. Ankara Sanayi Odası, üyelerinden taslağa ilişkin görüşlerini 8 Ekim 2026 mesai bitimine kadar iletmelerini istedi.

HER ESKİ BİNA RİSKLİ BİNA ANLAMINA GELMİYOR

Yapının yaşı tek başına binanın depreme dayanıksız veya riskli olduğunu göstermiyor. Bir binanın güçlendirmeye uygun olup olmadığı; zemin koşulları, taşıyıcı sistem, beton dayanımı, donatı durumu, projeye uygunluk ve gerçekleştirilecek mühendislik analizleri sonucunda belirleniyor.

Bu nedenle Ankara’daki 703 bin hanelik eski yapı stoku, doğrudan “riskli yapı sayısı” olarak değerlendirilmemeli. Ancak rakam, başkentte güçlendirme ve yapı yenileme pazarının büyüklüğü açısından önemli bir gösterge oluşturuyor.

YIK-YAP YERİNE GÜÇLENDİRME SEÇENEĞİ ÖNE ÇIKABİLİR

Taslağın gerekçesinde mevcut yapı stokunun tamamının kısa sürede yenilenmesinin ekonomik, sosyal ve çevresel açıdan mümkün olmadığı belirtiliyor. Bu nedenle mühendislik açısından uygun binalarda güçlendirme, yapıların kullanım ömrünü uzatabilecek alternatiflerden biri olarak değerlendiriliyor.

Ancak güçlendirme ile yıkılıp yeniden yapım arasında karar verilirken yalnızca inşaat maliyetine bakılması yeterli değil. Binanın ekonomik ömrü, arsa değeri, imar hakları, güçlendirme maliyetinin yeniden yapım maliyetine oranı ve güçlendirme sonrası elde edilecek performans birlikte değerlendirilmek zorunda.

ANKARA’DA YENİ BİR PAZAR OLUŞABİLİR

Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde Ankara’da özellikle eski apartman stokunun yoğun olduğu bölgelerde mühendislik, yapı denetimi ve güçlendirme hizmetlerine yönelik talebin artması beklenebilir.

Süreç; deprem mühendisliğinden mimarlığa, beton ve çelik sektöründen yapı kimyasallarına, laboratuvarlardan izolasyon ve güçlendirme teknolojilerine kadar geniş bir sektör grubunu doğrudan ilgilendiriyor.

Türkiye Bina Güçlendirme Yönetmeliği henüz taslak aşamasında bulunuyor. Dolayısıyla nihai hükümler, görüş süreci ve Bakanlığın yapacağı değerlendirmeler sonrasında değişebilir.