Ankara'da konut satışı azalıyor, maliyet baskısı sürüyor

Malzeme maliyetlerinde yıllık artış yüzde 28,72 olurken, işçilik maliyetlerindeki artış yüzde 31,20’ye ulaştı. Böylece işçilik, genel maliyet artışının da üzerine çıktı.

Bina inşaatı özelinde maliyetler yıllık yüzde 28,94 yükseldi. Bina yapımında kullanılan malzemelerin maliyeti yüzde 27,76, işçilik giderleri ise yüzde 31,05 arttı.

Maliyetlerdeki yükseliş, Ankara konut piyasasında satışların gerilediği bir döneme denk geldi.

Ağustos 2026’da Ankara genelinde 10 bin 851 konut satıldı. Bir yıl önce aynı ayda satış sayısı 12 bin 419 seviyesindeydi. Böylece Ankara’da konut satışları yıllık yaklaşık yüzde 12,6 geriledi.

Satılan konutların 3 bin 605’ini ilk el, 7 bin 246’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu. İlk el konutların toplam satışlardan aldığı pay yaklaşık yüzde 33,2’de kaldı.

İNCEK, BEYTEPE VE ÇAYYOLU'NDA DENKLEM DAHA ZOR

Ankara’da özellikle İncek, Beytepe, Çayyolu, Yaşamkent ve Gölbaşı gibi yeni ve nitelikli konut üretiminin yoğunlaştığı bölgelerde arsa maliyetine; beton, demir, mekanik-elektrik sistemleri, cephe, peyzaj ve işçilik giderleri de ekleniyor.

Bu nedenle satış hızının düşmesi tek başına yeni konut fiyatlarının aynı oranda gerileyeceği anlamına gelmiyor. Maliyetlerde yaklaşık yüzde 30’a yaklaşan yıllık artış, geliştiricilerin yeni projelerde fiyat kırma alanını sınırlandıran önemli unsurlardan biri olarak öne çıkıyor.

YENİ KONUTTA FİYAT BASKISI DEVAM EDEBİLİR

Türkiye genelinde Ağustos ayında ilk el konut satışları yıllık yüzde 4,5 düşerek 44 bin 378’e geriledi. Toplam satışların yalnızca yüzde 34,8’i ilk el konutlardan oluştu.

Ortaya çıkan tablo Ankara açısından dikkat çekici: Bir tarafta konut talebinde ve satış adetlerinde yavaşlama, diğer tarafta üretim maliyetlerinde yüksek artış bulunuyor.

Bu iki eğilimin birlikte devam etmesi durumunda Ankara’da özellikle yeni ve nitelikli projelerde fiyatların hızlı biçimde aşağı gelmesi yerine, üreticilerin kampanya, ödeme planı ve sınırlı indirimlerle satış hızını artırmaya çalışması daha olası görünüyor.