Alacaatlı’da 15 bin 492 m² kupon arsanın satışı tamamlandı

Metrekare değeri yaklaşık 61 bin TL

Toplam satış bedeli ve yüzölçümü üzerinden yapılan hesaplamada satışın ortalama metrekare değeri yaklaşık 61 bin 320 TL seviyesine karşılık geliyor. Ancak bu rakamın doğrudan bölgedeki tüm arsalar için emsal fiyat olarak değerlendirilmemesi gerekiyor. Parsellerin imar hakları, kullanım amacı, yapılaşma koşulları, konumu ve geliştirme potansiyeli nihai değer üzerinde belirleyici oluyor.

Taşınmazların En-Ez İnşaat–SRL İnşaat ortaklığına geçtiği belirtilirken, satış bölgedeki yüksek ölçekli arsa hareketliliğini yeniden gündeme taşıdı.

Alacaatlı yatırımcıların radarında

Alacaatlı; Beytepe, Yaşamkent ve İncek akslarının kesişimindeki konumu, yeni konut projeleri ve yüksek gelir grubuna yönelik yapılaşması nedeniyle Ankara’nın önemli gayrimenkul bölgeleri arasında gösteriliyor.

Bu ölçekte gerçekleşen satışların ardından bölgede bulunan diğer arsaların fiyatlarının nasıl şekilleneceği ve yeni proje geliştirme kararlarının hızlanıp hızlanmayacağı yakından izlenecek.

Arsa değerlerini etkiler mi?

Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’ın değerlendirmesine göre tek bir yüksek bedelli satışın çevredeki tüm parsellerin değerini aynı oranda artırdığı varsayımı doğru değil. Arsa değerlemesinde gerçekleşmiş satış fiyatının yanı sıra imar durumu, emsal, parsel büyüklüğü, yol cephesi, altyapı, topoğrafya ve proje geliştirilebilirlik birlikte analiz edilmeli.

Bununla birlikte 950 milyon TL büyüklüğündeki işlem, Alacaatlı’nın yatırımcı ilgisini ve bölgedeki büyük ölçekli proje potansiyelini göstermesi açısından önemli bir piyasa verisi niteliği taşıyor.

Beytepe–Alacaatlı–İncek hattı izlenecek

Yeni satışın ardından özellikle Alacaatlı, Beytepe, Yaşamkent ve İncek hattındaki büyük parsellerin fiyat beklentilerinde hareketlilik oluşması beklenebilir. Ancak piyasanın yönünü belirleyecek temel unsur, ilan fiyatlarından çok gerçekleşmiş yeni satışlar ve geliştirilebilir arsalara yönelik yatırımcı talebi olacak.