Ankara’da konut fiyat artışları durdu, kiralar arttı

Ankara’da aylık artış yüzde 0,1

Eylül ayında üç büyük ilin konut fiyat değişimleri şöyle gerçekleşti:

Ankara: aylık %0,1 — yıllık %22

İstanbul: aylık %2 — yıllık %26,8

İzmir: aylık %1 — yıllık %21

Veriler, Ankara’nın Eylül ayında üç büyük şehir arasında konut fiyatlarının en sınırlı arttığı kent olduğunu gösteriyor.

Kiralar satış fiyatlarından daha hızlı yükseldi

Yeni Kiracı Kira Endeksi’nde Ankara’daki artış konut fiyatlarının üzerinde gerçekleşti:

Ankara yeni kiracı kirası: aylık %0,6

Yıllık kira artışı: %25,1

Yıllık konut fiyat artışı: %22

Böylece Ankara’da yeni kiracı kira artışı yıllık bazda konut fiyat artışının 3,1 puan üzerine çıktı. İstanbul’da yıllık kira artışı %35,5, İzmir’de ise %23,7 olarak kaydedildi.

Türkiye’de konut reel olarak değer kaybetti

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Eylül’de:

Aylık %1,2

Yıllık nominal %22,3 arttı.

Enflasyondan arındırıldığında ise %5,7 geriledi.

Yeni kiracı kira endeksi ise Türkiye genelinde aylık %2,1, yıllık %26,6 yükselirken reel olarak %2,4 azaldı.

Gayrimenkul PR: Ankara piyasasında yeni denge oluşuyor

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’ın değerlendirmesine göre Ankara’da satış fiyatlarının aylık bazda yataya yaklaşması, satıcıların fiyat beklentileri ile alıcıların ödeme gücü arasındaki farkın büyüdüğüne işaret ediyor.

İlan fiyatlarının yüksek kalmasına rağmen resmi endeksteki sınırlı artış, özellikle ikinci el konutlarda doğru fiyatlamanın daha kritik hale geldiğini gösteriyor. Kiraların satış fiyatlarından daha hızlı yükselmesi ise yatırım amaçlı konutlarda kira getirisi hesabını yeniden gündeme taşıyor.

Ankara konut piyasasında önümüzdeki dönemde yalnızca “fiyat ne kadar arttı?” değil, ilan fiyatı, gerçekleşen satış fiyatı ve kira getirisi arasındaki farkın ne kadar açıldığı daha belirleyici olacak.