Ankara’da Eylül ayında konut satışları yüzde 7,5 oranında düştü

İpotekli satışlar

Toplam: 2.508 konut

İlk el: 497 konut

İkinci el: 2.011 konut

Diğer satışlar

Toplam: 9.898 konut

İlk el: 3.827 konut

İkinci el: 6.071 konut

İlk el ve ikinci el satışlar

Satış durumuna göre bakıldığında:

İlk el konut satışı: 4.324

İkinci el konut satışı: 8.082

Böylece Ankara’da Eylül ayında gerçekleşen satışların yaklaşık yüzde 34,9’unu ilk el, yüzde 65,1’ini ikinci el konutlar oluşturdu.

Geçen yılın aynı ayında tablo nasıldı?

Eylül 2025’te Ankara’da:

İpotekli satış: 2.591

Diğer satışlar: 10.826

İlk el satış: 3.892

İkinci el satış: 9.525

Yıllık değişimde ilk el satış arttı

Eylül 2026 verileri geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıldığında:

İpotekli satışlar yüzde 3,2 azaldı

Diğer satışlar yüzde 8,6 azaldı

İlk el satışlar yüzde 11,1 arttı

İkinci el satışlar yüzde 15,1 azaldı

Veriler, Ankara konut piyasasında toplam satışlar gerilerken ilk el konut satışlarının pozitif ayrıştığını, satışlardaki düşüşün ise ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasından kaynaklandığını gösteriyor.

TÜİK, ipotekli–diğer satış ve ilk el–ikinci el satış ayrımını il düzeyinde yayımlarken, ilçe düzeyinde aylık toplam konut satış sayılarını açıklıyor.

İlçe ilçe Eylül 2026 satışları

Çankaya 1.699, Sincan 1.659, Mamak 1.487, Keçiören 1.372, Yenimahalle 1.231, Altındağ 1.089, Etimesgut 991, Çubuk 586, Gölbaşı 561, Pursaklar 445, Polatlı 353, Akyurt 296, Kahramankazan 189, Beypazarı 96, Kızılcahamam 93, Elmadağ 71, Şereflikoçhisar 68, Güdül 53, Haymana 25, Ayaş 13, Kalecik 13, Nallıhan 11, Çamlıdere 3, Bala 1 ve Evren 1.

İlçelerde yıllık değişim

2025 Eylül’e göre Akyurt yüzde 43,7, Çubuk yüzde 32,6, Elmadağ yüzde 26,8, Haymana yüzde 25, Kızılcahamam yüzde 24, Güdül yüzde 23,3, Şereflikoçhisar yüzde 19,3 ve Polatlı yüzde 13,1 arttı. Kahramankazan yüzde 6,8, Altındağ yüzde 2,6, Gölbaşı yüzde 1,3 ve Pursaklar yüzde 0,2 yükseldi.

Nallıhan yüzde 54,2, Ayaş yüzde 53,6, Beypazarı yüzde 27,8, Keçiören yüzde 21,1, Çankaya yüzde 20, Etimesgut yüzde 11,5, Sincan yüzde 11,3, Yenimahalle yüzde 7,2 ve Mamak yüzde 6,2 geriledi. 2025 ilçe listesinde ayrı ayrı yer almayan Bala, Evren, Kalecik ve Çamlıdere’nin toplamı 22 iken 2026 Eylül’de bu dört ilçede 18 satış gerçekleşti.

Gayrimenkul PR: Doğru fiyatlanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar rakiplerine göre daha hızlı satılıyor

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR konut satış verilerini şu şekilde analiz etti;

Ankara genelinde satışlar yüzde 7,5 gerilerken ilk el konut satışlarının yüzde 11,1 artması dikkat çekiyor. İnşaat firmaları ürettikleri konutları piyasanın açılmasını beklemeden, uygun ödeme seçenekleri ile satışa sunarak, ikinci el piyasasının önüne geçmiş görünüyor.

Gerilemenin ana kaynağını ikinci eldeki yüzde 15,1’lik düşüş oluşturuyor. İpotekli satışların yalnızca yüzde 3,2 azalması ise kredi bağlantılı talebin toplam piyasaya göre daha dirençli kaldığını gösteriyor.

Satışların yavaşladığı ilçelerde asıl ayrışma, doğru fiyatlanan ve profesyonel pazarlanan taşınmazlarda yaşanıyor. Özellikle Çankaya, İncek, Beytepe, Çayyolu, Yaşamkent ve Gölbaşı hattında alıcıların seçenekleri daha fazla karşılaştırdığı görülüyor.

Satış süresi uzayan konut, villa, arsa ve ticari mülk sahiplerinin yalnızca ilan fiyatına değil; gerçek piyasa değeri, hedef alıcı profili ve alternatif pazarlama kanallarına odaklanması gerekiyor.

Çubuk ve Akyurt’ta güçlü artış görülürken Çankaya, Keçiören ve Sincan gibi yüksek hacimli ilçelerdeki gerileme Ankara toplamını aşağı çekiyor. Bbu tablo, doğru fiyatlandırma ve ilçe bazlı analizin önemini artırıyor