Finansman maliyetleri, endüstriyel gayrimenkul yatırımında seçimleri etkiliyor

YAYINLAMA 26 Ekim 2026 15:36

GÜNCELLEME 26 Ekim 2026 15:37

Ekonomim haberlerini Google'da daha sık görün Ekonomim'i tercih ettiğiniz kaynaklara ekleyerek nitelikli haberlere daha kolay ulaşın.

Türkiye genelinde fabrika piyasası, ekonomik koşulların etkisiyle yeni bir dengelenme sürecinden geçiyor. Sanayi tesislerine yönelik ihtiyaç sürerken finansmana erişimin zorlaşması, paranın değerini ve yatırım kararlarını daha önemli hâle getiriyor.

Endüstriyel Gayrimenkul Uzmanı İkbal Demir, bu dönemde alıcıların yalnızca bir gayrimenkul edinmeyi değil, sınırlı sermayelerini en yüksek verimle değerlendirmeyi hedeflediğine dikkat çekerek, “Bu nedenle fabrika satışlarını değerlendirirken ilan fiyatlarının yanı sıra alıcının yatırım hesabını, finansman koşullarını ve satıcının beklentilerini birlikte ele almak gerekiyor” dedi.

Piyasada iki farklı alıcı profilinin öne çıktığını kaydeden Demir, “Fabrikayı kendi üretiminde kullanmak isteyen işletmeler için konum, elektrik kapasitesi, lojistik imkânlar ve tesisin üretime uygunluğu belirleyici. İhtiyaçlarını karşılayan bir gayrimenkul bulduklarında, bu alıcılar piyasa değerine yakın bedeller ödemeyi göze alabiliyor. Çünkü satın alma kararları yalnızca yatırım getirisinden değil, işletmenin üretim ve büyüme planlarından da kaynaklanıyor. Ancak finansman maliyetleri yükseldiğinde, işletmeler açısından doğru tesisi doğru fiyata almak daha da önem kazanıyor” şeklinde konuştu.

Acil nakit ihtiyacı nedeniyle piyasa değerinin yarısına satılan bazı fabrikalar var

Farklı yatırım enstrümanlarına nazaran sermaye maliyetinin yükseldiği bir ortamda yatırımcının satın alacağı gayrimenkulün sağlayacağı getiriyi titizlikle hesapladığını dile getiren Demir, “Daha düşük bir alım fiyatı, yatırımın geri dönüş süresini kısaltabilir ve olası risklere karşı güvenlik payı oluşturabilir. Bu nedenle alıcıların indirim talep etmesi, tek başına gayrimenkulün değerini küçümsemek anlamına gelmiyor; sermayeyi koruma ve kârlılığı artırma çabasının bir parçası olarak görülüyor” dedi.

Acil nakit ihtiyacıyla piyasa değerinin neredeyse yarısına satılan bazı fabrikaların piyasadaki fiyat beklentilerini etkilediğini dile getiren Demir, “Bu satışları takip eden alıcılar, benzer fırsatların başka mülklerde de ortaya çıkabileceğini düşünerek tekliflerini buna göre şekillendirebiliyor. Alıcı açısından bu yaklaşım, piyasadaki alternatifleri değerlendirme ve pazarlık gücünü kullanma çabasıdır. Bununla birlikte her mülkün konumu, teknik altyapısı ve kullanım potansiyeli farklıdır. Zorunlu satışla oluşan fiyatın her fabrika için geçerli bir ölçü kabul edilmesi, sağlıklı bir yatırım hesabı yapılmasını zorlaştırabilir” ifadelerini kullandı.

Satın alma kararının ertelenmesi kiralık fabrika seçeneğini öne çıkarıyor

Mal sahibinin sahip olduğu gayrimenkulün değerini ve alternatiflerini dikkate alırken alıcının bağlayacağı sermayenin maliyetini, beklenen getirisini ve olası risklerini hesapladığına vurgu yapan Demir, “Fabrikanın konumu, teknik altyapısı, imar durumu ve kullanım özellikleri de fiyatı doğrudan etkiliyor. Sağlıklı bir değerleme, tekil satışlardan hareketle değil, benzer nitelikteki gayrimenkullerin özellikleri ve piyasa koşulları birlikte değerlendirilerek yapılmalı. Kiralama piyasasında da işletmelerin satın alma kararlarını ertelemesi, kiralık fabrika seçeneğini öne çıkarıyor. Satın alma için büyük bir sermayeyi bağlamak istemeyen işletmeler, kaynaklarını üretim, makine ve işletme sermayesi gibi alanlarda kullanmayı tercih edebiliyor. Buna karşılık taşınma, makine kurulumu ve üretimin aksaması gibi maliyetler, firmaların mevcut yerlerinde kalmasına neden oluyor. Bu yüzden kiralama talebi devam etse de hareketlilik, fabrikanın konumuna, teknik özelliklerine ve toplam kullanım maliyetine göre değişiyor” diye konuştu.

Ekonomik beklentiler talepte öne çıkacak

Önümüzdeki dönemde fabrika piyasasında belirleyici olanın talep varlığının yanı sıra alıcı ile satıcının ekonomik beklentilerinin ne ölçüde örtüşeceği konusu olacağına dikkat çeken İkbal Demir, “Satıcılar mülklerinin değerini korumak isterken alıcılar, sermayelerini en uygun koşullarda değerlendirmeye çalışacak. Bu dönemde kazanan, yalnızca fabrikayı satan ya da satın alan değil, değişen ekonomik koşulları doğru okuyarak doğru fiyatı doğru zamanda yakalayan olacak” dedi.