2027 Yılı Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı'nda 150 bin sosyal konutun teslim edilmesi hedeflenirken kiralık konut uygulamasının İstanbul dışındaki büyükşehirlere yayılması planlandı. Yeni iller, başvuru koşulları ve kira bedelleri ise henüz açıklanmadı.
Murat Ali Oral 28 Ekim 2026 09:36 28 Ekim 2026 09:45 Dünya'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın!Türkiye'de yüksek konut fiyatları ve kiraların hane bütçeleri üzerindeki baskısı sürerken, 2027 yılına ilişkin sosyal konut hedefleri netleşti. 27 Ekim'de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı kapsamında gelecek yıl 150 bin sosyal konutun teslim edilmesi ve İstanbul'da başlatılan kiralık sosyal konut modelinin diğer büyükşehirlere yaygınlaştırılması öngörülüyor. Böylece konut politikalarında hem mülkiyet yoluyla ev sahibi olma hem de uygun bedelle kiralık konuta erişim hedefleri birlikte ele alınıyor.
Program, dar gelirli vatandaşlar, gençler, kadınlar ve engelliler başta olmak üzere konuta erişimde güçlük yaşayan kesimlere yönelik projelerin sürdürülmesini amaçlıyor. Ancak 150 bin konutun teslim edilmesi ile kiralık konut uygulamasının genişletilmesi farklı hedefler oluşturuyor. Açıklanan 150 bin konutun tamamının kiralık olacağı yönünde bir karar bulunmuyor.
2027'de 150 bin konut teslimi hedefleniyor
Cumhurbaşkanlığı Yıllık Programı'nda 2027 yılı için 150 bin sosyal konutun tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedefi öne çıktı. Bu konutların, devam eden sosyal konut projeleri kapsamında özellikle dar gelirli vatandaşların barınma ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlaması bekleniyor. Teslimatlar, ülke genelinde daha önce başlatılmış projelerin ilerleme durumuna bağlı olacak.
Türkiye'de sosyal konut üretimi, 81 ili kapsayan 500 bin konutluk büyük programla birlikte yürütülüyor. Bu proje için ilk teslimatların Mart 2027'den itibaren başlaması daha önce açıklanmıştı. Yeni yıllık programdaki 150 bin konut hedefi, gelecek yılın toplam teslimat planını ortaya koyarken bunun yeni açılmış 150 bin kişilik bir başvuru kampanyası anlamına gelmediğinin altı çiziliyor.
Kiralık sosyal konut modeli İstanbul dışına çıkacak
Programdaki en dikkat çekici başlıklardan biri, İstanbul'da uygulamaya alınan kiralık sosyal konut sisteminin diğer büyükşehirlere yaygınlaştırılması hedefi oldu. Bu adımla konut satın almak için yeterli birikimi bulunmayan hanelerin piyasa koşullarına göre daha uygun bedellerle kiralık konuta ulaşması amaçlanıyor. Özellikle kira yükünün yüksek olduğu büyükşehirlerde uygulamanın genişlemesi, barınma maliyetlerini azaltmaya yönelik yeni bir araç olarak değerlendiriliyor.
Bununla birlikte genişleme planının hangi şehirlerden başlayacağı henüz ilan edilmedi. Ankara, İzmir, Bursa veya Antalya gibi büyükşehirlerin programa alınacağına ilişkin kesinleşmiş bir il listesi bulunmuyor. Yeni konutların sayısı, ilçeleri, başvuru tarihleri ve kira tutarları için ayrıca açıklama yapılması gerekiyor.
İstanbul'da kiralar 10 bin liradan başlıyor
Kiralık sosyal konut modelinin ilk uygulaması İstanbul'da başlatıldı. Eylül ayında alınan başvurular kapsamında ilk etapta 1.071 konut için hak sahiplerinin belirlenmesi ve teslimat işlemlerinin ekim ayında gerçekleştirilmesi planlandı. İstanbul genelinde ise toplam 15 bin kiralık sosyal konutun hayata geçirilmesi hedefleniyor.
İlk etap için açıklanan aylık kira bedelleri 1+1 konutlarda 10 bin, 2+1 konutlarda 12 bin, 3+1 konutlarda 15 bin ve 4+1 konutlarda 18 bin liradan başlıyor. Konutların piyasa rayiçlerinin altında bedellerle kiralanması amaçlanırken kiralama süresi üç yıl olarak belirlendi. Üç yılın sonunda konutların yeni hak sahiplerine kura yoluyla tahsis edilmesi öngörülüyor.
Bu tutarlar İstanbul'daki ilk uygulamaya ait. Programın başka büyükşehirlere genişletilmesi durumunda aynı kira bedellerinin geçerli olacağı yönünde henüz resmî bir açıklama yapılmadı.
Kimler kiralık sosyal konuttan yararlanabiliyor?
İstanbul'daki ilk uygulamada kiralık sosyal konuta başvurabilmek için 18 yaşını tamamlamış, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak gerekiyor. Başvuru sahibinin hane gelirinin aylık 100 bin liranın altında bulunması, kendisi adına tapuda kayıtlı bir konutunun olmaması ve İstanbul'da kesintisiz en az bir yıldır ikamet etmesi de aranan koşullar arasında yer alıyor. Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alındı.
Konut tahsislerinde genç evli aileler ve çocuklu hanelerin ihtiyaçları dikkate alınarak farklı büyüklüklerde daireler sunuluyor. Ancak bu koşullar yalnızca İstanbul için duyurulan ilk etap uygulamasını kapsıyor. Yeni büyükşehirlerde gelir sınırlarının, ikamet koşullarının veya öncelikli grupların aynı şekilde uygulanacağı henüz kesinleşmedi.
Hangi ilçelerde kiralık konut var?
İstanbul'daki ilk 1.071 kiralık konut 12 ilçeye dağıtıldı. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören'de toplam 360; Maltepe, Tuzla ve Kartal'da 330 konut planlandı. Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar'da 291, Arnavutköy'de ise 90 konut ilk etap kapsamına alındı.
Konutların farklı ilçelere dağıtılması, başvuru sahiplerinin çalışma ve yaşam alanlarına yakın bölgelerde seçenek oluşturmayı amaçlıyor. Bununla birlikte ilk etapta sunulan konut sayısı, İstanbul'daki toplam kiralık sosyal konut hedefinin küçük bir bölümünü oluşturuyor. Sonraki etapların takvimi ve konut dağılımı, projenin kentteki etkisini belirleyecek.
2027'de konut arzına daha fazla kaynak ayrılıyor
Sosyal konut yatırımları için 2027 yılı merkezi yönetim bütçesinde öngörülen kaynak da artırıldı. Bütçe hazırlıkları kapsamında sosyal konut finansmanına ayrılan tutarın yüzde 150 artışla 250 milyar liraya çıkarılması planlandı. Bu kaynak, konut üretiminin hızlandırılması ve devam eden projelerin tamamlanması açısından önem taşıyor.
Kentsel dönüşüm çalışmalarına ayrılan ödeneklerde de güçlü artış öngörülüyor. 2027 yılında kentsel dönüşüm için 276 milyar liralık kaynak planlanırken İstanbul'daki riskli yapıların yenilenmesini destekleyen Yarısı Bizden kampanyasının süresi de 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılmış durumda. Sosyal konut üretimi ile kentsel dönüşümün birlikte ilerlemesi, gelecek yıl inşaat sektörünün kamu kaynaklı faaliyetlerini destekleyebilir.
Yeni başvurular ne zaman başlayacak?
2027 Yıllık Programı, kiralık sosyal konut uygulamasının genişletilmesine ilişkin politika hedefini ortaya koyuyor ancak yeni büyükşehirlerde başvuruların başlayacağı tarihi açıklamıyor. Bu nedenle İstanbul dışında yaşayan vatandaşlar için şu anda yeni bir başvuru takvimi ilan edilmiş değil. Hangi illerde kaç konut yapılacağına ve başvuruların nasıl alınacağına ilişkin ayrıntıların ilerleyen dönemde belirlenmesi bekleniyor.
Programın konut piyasası üzerindeki etkisi, yalnızca açıklanan hedeflere değil, teslimatların gerçekleşmesine ve kiralık konutların hangi bölgelerde hizmete alınacağına bağlı olacak. Özellikle uygun fiyatlı kiralık konut arzının artırılması, orta ve uzun vadede barınma maliyetlerinin dengelenmesine katkıda bulunabilir. Ancak kira fiyatlarında ne kadar düşüş sağlanabileceğine ilişkin doğrulanmış bir etki tahmini henüz bulunmuyor.
Kaynak: HABER MERKEZİ
Yorumlar (0)
Giriş yaparak yorum yazabilirsin.
İlk yorumu sen yaz.