Ankara'da site ve villa sahipleri dikkat: Elektrikte yeni sınır

Elektrikte yeni dönem: Sınır yüzde 25 düşürüldü

Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu'nun (EPDK) 30 Ekim 2026 tarihli ve 15005 sayılı kararı, 31 Ekim tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Buna göre konut aboneleri için yıllık Son Kaynak Tedarik Tarifesi tüketim limiti 4.000 kilovatsaatten (kWh) 3.000 kWh'ye indirildi.

2025 yılında 5.000 kWh olan sınır, 2026'da 4.000 kWh'ye, 2027 için ise 3.000 kWh'ye düşürülmüş oldu.

6,5 milyon aboneyi ilgilendiriyor

EPDK verilerine göre Türkiye'de yaklaşık 44,2 milyon mesken abonesi bulunuyor. Yeni düzenlemeyle yaklaşık 6,5 milyon abonenin, yani toplamın yüzde 14,7'sinin yüksek tüketimli tüketici grubuna girmesi bekleniyor.

Yeni sınır aylık ortalama 250 kWh elektrik tüketimine karşılık geliyor. EPDK'nın mevcut fiyatlar üzerinden yaptığı değerlendirmede bu miktarın yaklaşık 820 TL'lik aylık faturaya denk geldiği belirtiliyor. Ancak belirleyici ölçüt fatura tutarı değil, yıllık elektrik tüketimi.

Ankara'da hangi konutlar etkilenebilir?

Yeni uygulama özellikle İncek, Beytepe, Çayyolu, Alacaatlı, Yaşamkent ve Gölbaşı gibi villa ve büyük metrekareli konutların bulunduğu bölgelerde önem taşıyor.

Elektrikli ısıtma, klima, havuz ekipmanları, bahçe aydınlatması ve diğer yüksek tüketimli sistemler yıllık elektrik kullanımını artırabiliyor.

Örneğin aylık ortalama 300 kWh elektrik kullanan bir konutun yıllık tüketimi 3.600 kWh'ye ulaşıyor. Bu miktar, 2026 yılındaki 4.000 kWh sınırının altında kalırken 2027 için belirlenen 3.000 kWh sınırını aşıyor.

Sitelerin ortak elektrik giderleri de kapsamda

Düzenlemenin dikkat çeken yönlerinden biri de apartman ve sitelerdeki ortak kullanım alanlarını kapsaması.

EPDK kararına göre ayrı sayaçla ölçülen asansör, hidrofor, merkezi ısıtma, merdiven aydınlatması, kapıcı dairesi ve benzeri ortak kullanım yerleri için de mesken grubunda yıllık 3.000 kWh sınırı geçerli olacak.

Bu nedenle yüksek ortak alan tüketimine sahip sitelerde elektrik giderlerinin yeniden değerlendirilmesi gerekebilir. Maliyet değişikliklerinin aidatlara yansıması ise tüketim miktarına, tarifeye ve site yönetiminin bütçesine bağlı olacak.

Yeni tarifeye geçiş ne zaman başlayacak?

Düzenleme 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girecek. Ancak sınırı geçen her abone aynı tarihte yeni tarifeye geçmeyecek.

EPDK'nın örneklerine göre 2026 yılının ekim ayında yıllık 3.000 kWh sınırını ilk kez aşan aboneler 1 Ocak 2027'de, aralık ayında aşanlar ise 1 Mart 2027'de yüksek tüketimli son kaynak tarifesine geçebilecek.

Herkesin elektrik faturası artacak mı?

Yeni karar, bütün aboneler için genel bir elektrik zammı anlamına gelmiyor. Düzenleme, belirlenen tüketim sınırını aşan abonelerin devlet destekli ulusal tarifeden çıkarılarak enerji maliyetlerini yansıtan tarifeye geçmesini öngörüyor.

Yüksek tüketimli abonelerin ödeyeceği tutar, piyasa fiyatları ve varsa elektrik tedarikçileriyle yapılan anlaşmalara göre değişebilecek.

Konut sahipleri ve site yönetimleri ne yapmalı?

Yeni dönemde konutların enerji verimliliği daha fazla önem kazanacak. Özellikle villa sahipleri ve site yönetimlerinin geçmiş elektrik faturalarındaki kWh tüketimlerini incelemesi, ortak alan sayaçlarını kontrol etmesi ve enerji tasarrufu sağlayabilecek sistemleri değerlendirmesi önem taşıyor.

Ankara gayrimenkul piyasasında ise konutların yalnızca satış fiyatı ve konumunun değil, elektrik tüketimi, enerji verimliliği ve ortak yaşam giderlerinin de alıcıların değerlendirdiği unsurlar arasında daha fazla öne çıkması bekleniyor.