KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 | Kasım Kira Artış Zammı Ne Kadar, Kaç TL Oldu? TÜFE Verilerine Göre Yasal Kira Zam Oranı!

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü, TÜİK tarafından açıklanacak ekim ayı enflasyon verilerine çevrildi. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek zam oranının belirlenmesinde 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak. Enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla birlikte kasım ayında geçerli olacak kira artış tavanı da belli olacak. Peki, Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar olacak? Mevcut kiraya göre yeni kira bedeli kaç TL’ye çıktı? İşte TÜİK kasım ayı kira zammı hesaplamasına ilişkin merak edilen ayrıntılar…

Kasım ayı kira artış oranı hesaplama son dakika… Gözler, TÜİK’in açıklayacağı enflasyon rakamları ve ardından belli olacak kasım ayı kira artış oranına çevrildi. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar, yeni kira artış oranının açıklanmasını bekliyor. Ekim ayı enflasyon verilerinin duyurulmasının ardından kasım ayında uygulanacak yasal kira zam tavanı da netleşecek. Sözleşme yenileme dönemine giren taraflar, yeni oran üzerinden mevcut kira bedellerini hesaplayarak ödenecek güncel tutarı belirleyecek. TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini ilan etmesiyle birlikte, 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan Ekim 2026 kira artış tavan oranı %31,49 olarak kayıtlara geçmişti. TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerine göre TÜFE, aylık bazda yüzde 1,84 yükselirken yıllık enflasyon yüzde 29,73 olarak kaydedilmişti.

KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI BELLİ OLDU MU?

Kasım ayı kira zam tavan oranı, TÜİK tarafından açıklanacak olan Ekim 2026 enflasyon rakamları ile kesinleşecek. TÜİK, merakla beklenen enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Kasım 2026 kira artış oranının belli olmasıyla birlikte ev sahiplerinin kiracılara uygulayabileceği en yüksek yasal zam oranı da netleşecek. Açıklanacak yeni oran, mevcut kira bedelleri üzerinden yapılacak hesaplamalarda esas alınacak. Böylece milyonlarca kiracı ve ev sahibi, yeni dönemde ödenecek kira tutarını buna göre belirleyecek. Kasım ayı kira zammı, hem hane bütçeleri hem de kira sözleşmesini yenileyecek taraflar açısından yakından takip ediliyor.

Kira artış oranının belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi esas alınıyor. Mevcut düzenlemeye göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde yapılacak artış, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyat değişimlerini yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki dalgalanmaları gösteriyor. 2019 yılında yapılan yasal değişiklikle, kira artış oranlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başladı. Ancak, bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ibaresi bulunabiliyor. Bu durumda, eğer sözleşmedeki oran TÜFE’yi aşıyorsa, yasal üst sınır olarak TÜFE oranı uygulanıyor. Örneğin, bir kira sözleşmesinde “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksekse, artış TÜFE’ye göre yapılıyor.

EKİM AYI ENFLASYON BEKLENTİSİ NEDİR?

Ekim enflasyon verilerine ilişkin beklenti anketi, 21 ekonomistin katılımıyla sonuçlandı. Ankete katılan ekonomistlerin ekim ayı aylık enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 2,20 oldu. Ekonomistlerin ekim ayı için enflasyon beklentileri yüzde 1,25 ile yüzde 2,70 arasında yer aldı. Ekonomistlerin ekim ayı enflasyon beklentilerinin ortalamasına göre (yüzde 2,20) eylülde yüzde 29,73 olan yıllık enflasyonun ekimde yüzde 29,28'e gerilemesi bekleniyor. Öte yandan, ekonomistlerin yıl sonu enflasyon beklentilerinin ortalaması yüzde 29,64 oldu. Tüketici Fiyat Endeksi, eylülde yüzde 1,84 artmıştı.KASIM KİRA ARTIŞ ORANI HESAPLAMA 2026 ÖRNEKLERİ

Mevcut Kira Bedeli: 10.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026

TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49

Kira Artış Tutarı: 3.149,00 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 13.149,00 TL

Yıllık Yeni Kira Tutarı: 157.788,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 20.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026

TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49

Kira Artış Tutarı: 6.298,00 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 26.298,00 TL

Yıllık Yeni Kira Tutarı: 315.576,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 30.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026

TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49

Kira Artış Tutarı: 9.447,00 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 39.447,00 TL

Yıllık Yeni Kira Tutarı: 473.364,00 TL

Mevcut Kira Bedeli: 40.000,00 TL

Kira Artışı Yapılacak Ay: Kasım 2026

TÜFE Kira Artış Oranı: %31,49

Kira Artış Tutarı: 12.596,00 TL

Aylık Yeni Kira Tutarı: 52.596,00 TL

Yıllık Yeni Kira Tutarı: 631.152,00 TL