Ankara'da inşaatı başlamayan veya yarım kalan inşaatlar artıyor mu?

Ankara'da 41 bin 422 konuta ruhsat verildi

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) yapı izin istatistiklerine göre Ankara'da 2026 yılının ilk altı ayında 41 bin 422 daire için yapı ruhsatı düzenlendi. Bu sayı, 2025'in aynı dönemindeki 25 bin 271 daireye göre yaklaşık yüzde 64 artışa işaret ediyor.

Yılın ikinci çeyreğinde ise başkentte 24 bin 701 daire için yapı ruhsatı verildi. Aynı dönemde Türkiye genelinde ruhsatlandırılan daire sayısı yüzde 9,5 azalırken Ankara'da yüzde 65,3 artış yaşanması dikkat çekti.

İskân artışı daha sınırlı kaldı

Ankara'da 2026'nın ilk altı ayında 16 bin 309 daireye yapı kullanma izin belgesi verildi. Geçen yılın aynı döneminde 15 bin 348 olan bu sayı yaklaşık yüzde 6,3 yükseldi.

Ruhsat ve iskân verileri arasındaki farklılık, projelerin tamamlanma süreçlerinin ayrıca incelenmesi gerektiğini gösteriyor. Ancak aynı dönemde ruhsatlandırılan ve iskân alan daireler farklı inşaat dönemlerine ait olabileceğinden, bu iki rakam arasındaki fark yarım kalan konut sayısı olarak değerlendirilemiyor.

İnşaat maliyetleri yüzde 29,59 yükseldi

TÜİK'in Ağustos 2026 verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 29,59 arttı. Malzeme maliyetlerindeki yükseliş yüzde 28,72, işçilik maliyetlerindeki artış ise yüzde 31,20 olarak gerçekleşti.

Devam eden projelerde maliyetlerin yükselmesi, özellikle finansman ihtiyacı bulunan şirketlerin nakit akışı ve proje bütçeleri açısından risk oluşturabiliyor. Bununla birlikte maliyet artışının tek başına herhangi bir inşaatın durduğunu gösteren veri olmadığı vurgulanıyor.

Şikâyetlerde yüzde 130 artış iddiası

Kasım ayının ilk günlerinde yayımlanan sektör haberlerinde, Türkiye genelinde konut inşaat şirketlerine yönelik çevrimiçi şikâyetlerin son bir yılda yüzde 130 arttığı aktarıldı.

Geciken teslimatlar, tamamlanmayan projeler, tapu işlemlerindeki aksaklıklar, eksik işçilik ve sözleşme dışı ödeme talepleri şikâyet başlıkları arasında yer aldı.

Ancak söz konusu oranın hesaplandığı toplam şikâyet sayısı, veri kapsamı ve Ankara'ya ilişkin ayrı bir dağılım doğrulanamadı. Dolayısıyla yüzde 130'luk artış, başkentte yarım kalan inşaatların aynı oranda çoğaldığı anlamına gelmiyor.

Sektörde güven endeksi 100 puanın altında

TÜİK'in Ekim 2026 verilerinde inşaat sektörü güven endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,4 artarak 83,3 seviyesine yükseldi.

Endeksin 100 puanın altında kalması, sektör genelinde kötümser beklentilerin sürdüğünü ortaya koyuyor.

Ankara'da eylül ayında 12 bin 406 konut satılırken bunların 4 bin 324'ünü ilk el konutlar oluşturdu. Satış performansı ve finansman koşulları, yeni projelerin ekonomik sürdürülebilirliği açısından izlenmesi gereken göstergeler arasında bulunuyor.

Ankara'da gerçek tablo araştırılmalı

Ankara'da yarım kalan inşaatların sayısını ve ilçelere göre dağılımını ortaya koyan, güncel ve doğrulanmış kapsamlı bir envantere ulaşılamadı.

Bu nedenle Çankaya, Etimesgut, Sincan, Gölbaşı, Yenimahalle ve diğer ilçelerdeki projelerin ruhsat tarihleri, taahhüt edilen teslim süreleri, şantiye faaliyetleri ve yapı kullanma izin durumlarının ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekiyor.

Özellikle yapımı uzun süredir devam eden projelerde, inşaat faaliyetinin fiilen durup durmadığı ancak belediye kayıtları, yerinde incelemeler ve ilgili şirketlerin açıklamalarıyla doğrulanabilir.

Konut alacaklar nelere dikkat etmeli?

Ticaret Bakanlığının düzenlemelerine göre ön ödemeli konut satışlarında yapı ruhsatı alınmadan satış sözleşmesi yapılamıyor. Bu tür sözleşmelerde yasal teslim süresi de sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşamıyor.

Konut alıcıları açısından projenin ruhsatı, şirketin geçmiş teslim performansı, sözleşme koşulları ve yasal güvenceler önem taşıyor.

Ankara'daki mevcut göstergeler, yeni konut projelerinde güçlü bir ruhsat artışına karşılık maliyet ve teslimat risklerinin dikkatle takip edilmesi gerektiğini ortaya koyuyor. Ancak başkentte yarım kalan inşaat sayısının gerçekten arttığı sonucuna ulaşmak için proje bazlı doğrulanmış verilere ihtiyaç bulunuyor.