OSB yönetmeliğinde parsel tahsisi ve ortaklık değişiklikleri

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, organize sanayi bölgelerinin işleyişine ilişkin yönetmelikte değişikliğe gitti. Yeni düzenlemeyle parsel tahsisi, ön tahsis, şirket ortaklıklarının devri ve iş yeri ruhsatlarına yönelik yeni kurallar getirildi.

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Resmi Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenlemeler organize sanayi bölgelerinde arsa tahsisi, şirket ortaklıkları, genel kurul katılımı ve ruhsat işlemlerini kapsıyor.

Ortaklık payı değişikliklerinde yüzde 49 sınırı

Ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık yapısındaki değişiklikler Bakanlık onayına tabi olacak. Bakanlık onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık değişikliği yapılması halinde ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilecek. Düzenleme OSB parsellerinin spekülatif amaçlarla el değiştirmesinin önüne geçmeyi hedefliyor.

Parsel tahsisinde öncelik şartları değişti

OSB'lerde tahsise açılan bir parsele doğrudan sınırı bulunan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime başlayan katılımcılara belirli şartlarda öncelik tanınabilecek. Bu öncelik ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden uygulanacak. Tahsis yöntemi kura olarak belirlenmiş olsa bile öncelik hakkının kullanılabilmesi için ihale yapılması gerekecek. Aynı şartları taşıyan birden fazla başvuru bulunması halinde başvuru sahiplerinden herhangi birine öncelik verilmeyecek.

Ön tahsis işlemlerine yeni düzenleme

Tüzel kişilik kazanmış OSB'lerde yer seçimi kesinleşen alanlar için kamulaştırma ve altyapı çalışmaları tamamlanmadan da Bakanlık izniyle ön tahsis yapılabilecek. Ön tahsis hakkının devrine belirlenen koşullarda izin verilirken Bakanlık onayı alınmadan devir amacıyla şirket hisselerinin el değiştirdiğinin tespit edilmesi durumunda ön tahsis iptal edilecek. İptal halinde yapılacak bedel iadesinin koşulları ön tahsis sözleşmesinde düzenlenecek. Süre yükümlülüklerini yerine getirmediği için tahsisi iptal edilen katılımcılar bedel iadesi yapılmadan yeniden tahsis başvurusunda bulunabilecek ancak bu parsellere Bakanlık tarafından ek süre verilmeyecek.

İş yeri ruhsatlarında elektronik imza zorunluluğu

OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının düzenlenmesine ilişkin süreç değiştirildi. Ruhsatların çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi.

Genel kurula katılımda yeni kurallar

OSB genel kurullarına katılım konusunda temsil şartları yeniden düzenlendi. Tüzel kişiliği müştereken temsil etme yetkisi bulunan kişilerden biri diğer yetkililerin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek. İmar planında yer alan en az 3 bin metrekare büyüklüğündeki ve yapı kullanma izni alınmış parsellerin sahiplerinden her biri genel kurulda katılımcı olarak temsil edilebilecek. Birden fazla hissedarı bulunan parsellerde hissedarların yarısından fazlasının imzalayacağı muvafakatnameyle hissedarlardan birine temsil yetkisi verilebilecek.

Parsel kiralamalarında bir yıllık şart için istisna

Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile kiracının birlikte başvuru yapması ve bu durumun tahsis sözleşmesinde yer alması halinde tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alınmasından itibaren en az bir yıl geçmesi şartı aranmayacak.

OSB parsellerinde üst hakkı kurulabilecek

OSB mülkiyetindeki ön tahsisli veya tahsis edilmiş parseller üzerinde üst hakkı kurulmasına imkan sağlandı. OSB yönetim kurulunun uygun bulması halinde gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı tesis edilebilecek ancak bu hakkın süresi katılımcıya tanınan tahsis süresinden uzun olamayacak. Oluşturulan üst hakkının başka kişilere devredilmesine izin verilmeyecek.