İnşaatta sert fren: Konut sektöründe dengeler değişiyor

Alt sektörlerde bina inşaatı üretimi yıllık yüzde 9,3, özel inşaat faaliyetleri yüzde 8,9 gerilerken bina dışı yapıların inşaatında yüzde 12,7 artış gerçekleşti.

YENİ KONUT ÜRETİMİNDE YAVAŞLAMA SİNYALİ

TÜİK'in 2026 yılı ikinci çeyrek yapı izin istatistikleri de yeni projelerdeki yavaşlamayı destekleyen göstergeler ortaya koydu.

Nisan-haziran döneminde yapı ruhsatı verilen daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,5, ruhsat verilen binaların toplam yüzölçümü yüzde 7,4 azaldı.

Buna karşılık yapı kullanma izin belgesi verilen daire sayısı yüzde 10,7 arttı. Veriler, yeni ruhsatlarla tamamlanan yapıların farklı yönlerde hareket ettiğini gösterdi.

ANKARA'DA 12 BİN 406 KONUT SATILDI

İnşaat üretimindeki ülke genelindeki gerilemeyle birlikte Ankara'nın konut satış verileri de dikkat çekiyor.

TÜİK'in Eylül 2026 verilerine göre başkentte 12 bin 406 konut el değiştirdi. Bunların 4 bin 324'ünü ilk el, 8 bin 82'sini ikinci el konutlar oluşturdu.

İlk el satışların payı yüzde 34,9 olurken ikinci el konutların payı yüzde 65,1 olarak gerçekleşti.

Çankaya 1.699 satışla ilk sırada yer aldı. Sincan'da 1.659, Mamak'ta 1.487, Keçiören'de 1.372 ve Yenimahalle'de 1.231 konut satıldı.

Ankara'da ilk el satışlar geçen yılın aynı ayına göre artmasına rağmen ikinci el piyasasında gerileme yaşandı.

KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ HIZI YAVAŞLADI

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara'da konut fiyatları yıllık nominal yüzde 22 artarken aylık artış yalnızca yüzde 0,1 seviyesinde gerçekleşti.

Türkiye genelinde fiyatlar yıllık yüzde 22,3 yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış olarak yüzde 5,7 geriledi.

Ankara'daki aylık fiyat artışının sınırlı kalması, konut piyasasında fiyatlama koşullarının değiştiğine işaret eden göstergeler arasında yer aldı.

MÜTEAHHİTLERİN YENİ PROJE KARARLARI ÖNEM KAZANIYOR

Üretim, ruhsat, satış ve fiyat göstergeleri birlikte değerlendirildiğinde inşaat sektöründe yeni bir dengelenme sürecinin yaşanabileceği görülüyor.

Ankara'da özellikle Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut ve Yenimahalle gibi konut piyasasının önemli merkezlerinde yeni projelerin finansmanı, satış hızı, stok durumu ve alıcı talebi önümüzdeki dönemin temel araştırma başlıklarını oluşturuyor.

Ancak ulusal inşaat üretim endeksindeki gerilemenin Ankara'daki üretime aynı oranda yansıdığı sonucuna varmak mümkün değil.

2027'DE KONUT PİYASASINI NE BEKLİYOR?

Yeni yapı ruhsatlarının azalması, ilerleyen dönemlerde konut arzını etkileyebilecek göstergelerden biri olarak değerlendiriliyor. Bununla birlikte mevcut stok, tamamlanan projeler ve yeni yatırımlar arzın geleceğinde belirleyici olacak.

Sektör açısından temel soru ise şu: İnşaat üretimindeki yavaşlama devam ederken, Ankara'da konut fiyatları, müteahhitlerin yatırım kararları ve alıcıların tercihleri nasıl şekillenecek?

Başkentte konut piyasasının yönü; finansmana erişim, yeni proje üretimi ve gerçek alıcı talebinin birlikte izlenmesiyle daha net ortaya çıkacak.