Ankara’da henüz fiyatlanmamış rotalarında yatırım fırsatları

Doğu Aksı (Pursaklar - Akyurt Hattı): Esenboğa Havalimanı çevresinde şekillenen uluslararası lojistik, fuar alanı ve otonomi projeleri bu koridoru öne çıkarıyor. Ticari depolama talebi, Akyurt sanayi havzasındaki parsellerin yatırım skorunu hızla yükseltiyor.

Batı Aksı (Temelli - Polatlı Hattı): Yüksek Hızlı Tren (YHT) ağları ile Eskişehir-İstanbul demiryolu taşımacılığının sanayi ile birleştiği dev bir ekosistem sunuyor. OSB genişleme sahaları ve sanayinin batıya taşınma stratejisi, bölgeyi uzun vadeli prim şampiyonu yapmaya aday kılıyor.

GAYRİMENKUL PR: "KAZANDIRAN ARSA, ULAŞIM PROJESİYLE ENTEGRE OLANDIR"

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR, Başkentteki arsa hareketliliğine ilişkin yayınladığı sektör analizinde dikkat çekici tespitlerde bulundu. Doğru arsa yatırımının artık klasik imar beklentileriyle yapılamayacağını belirten Gayrimenkul PR şirketi şu değerlendirmeyi yaptı:

"Ankara'da gayrimenkulün yönünü artık konut projeleri değil, raylı sistemler, otoyol bağlantıları ve lojistik depolama alanları tayin ediyor. Yatırımcılar için 'görünmeyen fırsat', ulaşım projelerinin kesişim noktalarında yer alan ama henüz arsa vasfı kazanmamış veya fiyatlanmamış parsellerde gizli. Pursaklar-Akyurt hattı kısa ve orta vadede ticari lojistik getirisiyle öne çıkarken; Temelli-Polatlı aksı endüstriyel üretim ve YHT entegrasyonu sayesinde uzun vadede yatırımcısına sermaye katlaması yaşatacak en güçlü koridordur. Kulaktan dolma duyumlar yerine, nazım imar planları ve ulaşıma mesafe analiziyle yapılan alımlar maksimum kazanç sağlar."

UZMANLARDAN ARSA ALACAKLARA 3 KRİTİK UYARI

Gayrimenkul geliştirme uzmanları, "proje geçecek" söylentisiyle yapılan hatalı alımlara karşı yatırımcıları uyarıyor:

İmar Planı ve 18. Madde İncelemesi: Parselin 1/25.000 ve 1/5.000'lik Nazım İmar Planlarındaki yeri incelenmeli, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri hesaba katılmalıdır.

Tarım Arazisi Statüsü Riski: Kooperatif hissesi veya mutlak tarım arazisi statüsündeki bölünemez topraklardan kaçınılmalı, mutlaka müstakil tapulu parseller tercih edilmelidir.

Profesyonel Değerleme ve Doğru Fiyatlama: Arazi kot farkı, zemin yapısı ve resmi ulaşım projelerine olan gerçek mesafesi mutlaka uzman analiziyle doğrulanmalıdır.

DOĞRU AKS, MAKSİMUM KAZANÇ

Ankara’nın yeni büyüme haritasında doğru zamanda, doğru ulaşım koridorunda yer alan yatırımcı önümüzdeki dönemin en büyük kazananı olacak. Başkentte ulaşım ağlarının çizdiği bu yeni rota, şehrin geleceğine yapılan en stratejik yatırım olarak öne çıkıyor.