2008’deki konut krizini bilen ekonomistten dikkat çeken uyarı

SATIŞ HIZI 2008’İN ALTINA İNDİ

ABD konut piyasasından gelen son veriler, küresel gayrimenkul piyasalarının yeniden mercek altına alınmasına neden oldu. 2008 küresel finans krizinden önce konut piyasasındaki bozulmaya dikkat çeken ekonomist David Rosenberg, ABD’de satış hacmindeki sert zayıflığın yeni bir risk sinyali oluşturduğunu açıkladı.

Business Insider’ın haberine göre ABD’de ikinci el konut satışlarının yıllıklandırılmış hızı Temmuz 2026’da 4,06 milyon adede geriledi. Ocak 2008’de, konut krizinin derinleşmeye başladığı dönemde bu rakam 4,89 milyon seviyesindeydi. Rosenberg, bugünkü işlem hacminin 2008’in başındaki seviyenin dahi altında kalmasına dikkat çekti.

KONUT STOKU 1,54 MİLYONA ULAŞTI

ABD Ulusal Emlakçılar Birliği NAR verilerine göre ikinci el konut satışları Temmuz’da aylık yüzde 1,7 gerilerken, yıllık bazda yüzde 0,7 arttı. Satıştaki konut stoku 1,54 milyon adet, mevcut stokun satış hızına oranı ise 4,6 ay olarak hesaplandı. Ortalama 30 yıllık mortgage faizi Temmuz’da yüzde 6,54 seviyesinde gerçekleşti.

ABD’de ikinci el konutların medyan satış fiyatı ise yıllık yüzde 2 artarak 434 bin 100 dolara çıktı. Bu nedenle veriler henüz ülke genelinde bir fiyat çöküşüne işaret etmiyor. Ancak Rosenberg, satışların zayıflaması ve stok baskısının artmasının konut fiyatlarında aşağı yönlü risk oluşturduğunu savunuyor.

ANKARA’DA TABLO FARKLI

ABD’de tartışma fiyatların düşüp düşmeyeceğine odaklanırken Ankara’da konut fiyatlarının nominal yükselişi devam ediyor.

TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre Haziran 2026’da Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 24,5 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatlarında yüzde 5,8 reel düşüş yaşandı. Ankara’da konut fiyat endeksindeki yıllık nominal artış yüzde 25,5, aylık artış ise yüzde 1 olarak gerçekleşti.

Başkentte kiralardaki yükseliş konut fiyatlarından daha güçlü seyrediyor. TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre Ankara’da yeni kiracıların ödediği kiralar Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 30,7 arttı.

TÜRKİYE’DE 129 BİN 979 KONUT SATILDI

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Haziran 2026’da 129 bin 979 konut el değiştirdi. İlk el satışlar 43 bin 406, ikinci el satışlar 86 bin 573 olurken ipotekli satışlar yıllık yüzde 72,1 artarak 25 bin 993’e ulaştı.

Ankara’da aynı ayda yaklaşık 11 bin 468 konut satışı gerçekleşti.

GAYRİMENUL PR: 'ANKARA İÇİN KRİTİK GÖSTERGE: SATIŞ HIZI'

Konuyla ilgili görüşlerini açıklayan Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR şunları kaydetti;

ABD örneği gayrimenkul piyasasında yalnızca fiyat değişimine bakmanın yeterli olmadığını bir kez daha gösteriyor. Satış hacmi, ilanların piyasada kalma süresi, ipotekli satışların payı, konut stoku ve reel fiyat değişimi piyasanın yönünü belirleyen önemli göstergeler arasında bulunuyor.

Ankara’da fiyatlar nominal olarak yükselmeye devam etse de Türkiye genelindeki konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi yatırımcı açısından yeni bir döneme işaret ediyor. Önümüzdeki süreçte kredi faizlerinin seyri ve satış hacmindeki değişim, Ankara konut piyasasının yönünü belirleyecek en kritik iki unsur olacak.