Akçalı konutları’nda ilanlar arasında büyük fark

AYNI 165 METREKARE, 16 MİLYON TL FARK

Güncel ilanlar karşılaştırıldığında Akçalı Konutları’nda 4+1 ve 165 metrekare net kullanım alanına sahip 5. kat güneydoğu cepheli bir daire hissesi 12 milyon TL’den satışa sunulurken, 19. katta güney cepheli benzer büyüklükteki başka bir konut için 16,5 milyon TL isteniyor. 11. kat güney-doğu cepheli bir başka 165 metrekarelik ilan ise 28 milyon TL seviyesinde bulunuyor.

Fiyat skalasının üst tarafında ise 185 metrekare brüt, 165 metrekare net ve 7. katta bulunan güney-batı cepheli bir daire 19 milyon 450 bin TL’den; 6. katta bulunan yine 185/165 metrekarelik başka bir daire ise 20 milyon 500 bin TL’den satışa çıkarılmış durumda.

İlanlarda dikkat çeken başka bir ayrıntı da kat yükseldikçe fiyatın düzenli biçimde artmaması.

Akçalı Konutları’nda yaklaşık 164 metrekare net kullanım alanına sahip, 30. kat ve güney-batı cepheli bir konut 14 milyon 400 bin TL fiyatla ilan edilirken; 7. kattaki 165 metrekare net, yine güney-batı cepheli başka bir konutun fiyatının 19 milyon 450 bin TL olması dikkat çekiyor. Aradaki fark 5 milyon TL’yi aşıyor.

AYNI KAT VE METREKAREDE BİLE FARK VAR

Daha çarpıcı örneklerden biri 10. kattaki ilanlarda görülüyor. Aynı projede 185 metrekare brüt, 165 metrekare net ve 10. katta gösterilen iki ayrı ilan bulunuyor. Bunlardan biri 15 milyon 950 bin TL, diğeri ise 16 milyon 950 bin TL. Görünen temel özellikler aynı olmasına rağmen arada 1 milyon TL fark bulunuyor.

kat ilanlarında ise fiyat makası daha da büyüyor. E Blok, 9. kat, 180 metrekare brüt ve 165 metrekare net olarak tanımlanan bir konut 12 milyon 250 bin TL seviyesinde yer alırken, yine 9. kat ve 165 metrekare net başka bir ilan 17 milyon TL’den pazarlanıyor.

GAYRİMENKUL PR: REEL PİYASA DEĞERİ AYRILMALI

Akçalı konutları uzmanı olan Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR ilanlar arasında yaşanan fiyat farklarının nedenini şu şekilde analiz etti:

Mevcut ilan tablosunda yaklaşık 165 metrekare net kullanım alanındaki Akçalı Konutları için 12 milyon TL’den başlayan 28 Milyon TL gibi birbirinden oldukça farklı rakamlarla ilanlar ile karşılaşmak mümkün.

İlanlardan da anlaşılacağı üzere aynı m2 özelliklerinde bir konutun arasında 12-28 milyon TL farkın olması, dileyenin dilediği fiyattan ilan girmesinin sonucudur. Bu türden fiyat farklarının oluşması, kamuoyunda dikkat çekmektedir.

Sağlıklı piyasa değerinin, aynı parsel ve blok tipinde; benzer kat, cephe ve manzaraya sahip; kooperatif borcu ve şerefiyesi aynı durumda olan gerçek emsaller üzerinden hesaplanması gerekiyor.

Akçalı Konutları klasik anlamda yalnızca bitmiş ve tapulu dairelerin satıldığı standart bir konut sitesi gibi değerlendirilmemelidir.

Dolayısıyla gerçek karşılaştırma yapılırken yalnızca ilan fiyatına değil; parsel, blok, daire numarası, kat, cephe, manzara, şerefiye durumu, kalan kooperatif borcu ve hisse devir şartlarının tamamına bakılması gerekiyor.

Aksi halde yüksek fiyatlı birkaç ilan satıcıların beklentisini yukarı taşırken, düşük fiyatlı veya acil satış ilanları da gerçek piyasa değerinin olduğundan düşük algılanmasına neden olabiliyor. Ortaya çıkan sonuç ise Akçalı Konutları’nda bugün görülen 16 Milyon TL'lik fiyat karmaşası oluyor.

Bilgi: 0 532 212 36 14