Miras kalan ev ve arsaların satışında yeni dönem: Taşınmazın tamamı kadar teklif şartı

YAYIN TARİHİ, 14 Ağustos 2026 08:26

• Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında yeni dönem başladı. Ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırma yalnızca taşınmazın malik mirasçıları arasında yapılacak. İlk artırmada satış olmazsa ikinci ihale herkese açılacak.

Miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında kurallar değişti. Yapılan düzenlemeyle, mirasçılar arasında anlaşmazlık nedeniyle satışına karar verilen ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlarda ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.

CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin Ekonomi, iş dünyası, piyasalar ile ilgili en güvenilir ve en detaylı haberlere en hızlı şekilde ulaşın. + Ekle

Düzenleme, İcra ve İflas Kanunu'nun 114'üncü maddesinde yapılan değişiklikle hayata geçirildi.

İlk ihaleye sadece mirasçılar katılacak

Yeni uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumlarda geçerli olacak.

Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde düzenlenecek ilk açık artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek.

Böylece miras kalan taşınmazın ilk aşamada aile dışından bir kişiye satılmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

İlk artırmada taşınmazın tamamı kadar teklif şartı

Mirasçılar arasındaki ilk artırmada önemli bir şart da bulunuyor.

Taşınmaz için satış öncesinde kıymet takdiri yapılacak. İlk artırmada verilen teklifin, belirlenen muhammen kıymetin tamamına ulaşması gerekecek.

Bu şart karşılanmaz ve ilk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci aşamaya geçilecek.

İkinci artırma herkese açık olacak

İlk artırmanın sonuçsuz kalması halinde düzenlenecek ikinci açık artırmaya mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek.

İkinci artırmada ise diğer yasal şartların yanı sıra teklifin taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin en az yüzde 50'sine ulaşması gerekecek.

Mirasçılara taşınmazı aile içinde tutma fırsatı

Yeni düzenlemeyle özellikle aileden kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere satılmadan önce mirasçılara satın alma fırsatı verilmesi hedefleniyor.

Ancak mirasçıların bu önceliği yalnızca ilk artırmada ve bir kez kullanılabilecek.

Eski satış ilanları kapsam dışında

Düzenleme, yürürlüğe girmeden önce satış ilanı yayımlanmış açık artırmalara uygulanmayacak.

Dolayısıyla yeni kurallar, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden sonra ilanı yayımlanan ve şartları karşılayan satış süreçlerinde geçerli olacak.

POPÜLER HABERLER

16 işlem günü üst üste taban oldu: Hissede yüzde 82’lik düşüş

Dev kurumlar hesaplarını değiştiriyor: Altın fiyatı için rekor ve tarih verdi

TCMB Başkanı Fatih Karahan açıkladı: 2026 yıl sonu enflasyon tahmini güncellendi

Kurumlar vergisinde zirve bankaların! Ziraat Bankası 70 milyar TL'yle ilk sırada

MSCI'dan Borsa İstanbul için kritik karar: 7 hisse endekse giriyor, 2 hisse çıkıyor!