Kira artışında Türkiye haritası değişti: Doğu Karadeniz zirvede

YAYIN TARİHİ, 18 Ağustos 2026 11:17

TCMB verilerine göre temmuzda yeni kiracı kira endeksi %1,9 arttı. Nominal yükselişe rağmen kiralar reel olarak %2,6 geriledi. Bölgesel bazda sürpriz yaşanırken; İstanbul, Ankara ve İzmir’i geride bırakan Doğu Karadeniz %35’lik yıllık artışla zam şampiyonu oldu.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, konut piyasasında yeni kiracıların karşılaştığı tabloyu gözler önüne serdi. Temmuz 2026 dönemine ait Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), bir önceki aya göre yüzde 1,9’luk artışla 328,5 seviyesine tırmandı. Kiralar nominal olarak yükseliş trendini korusa da enflasyondan arındırılmış bazda dikkat çeken bir düşüş yaşandı.

Reel kiralarda yıllık bazda gerileme

Yeni kiracı kiraları, geçen yılın aynı ayına kıyasla nominal olarak yüzde 28,4 oranında artış gösterdi. Ancak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile düzeltildiğinde, kiraların yıllık bazda reel olarak yüzde 2,6 oranında gerilediği görüldü. Bu durum, nominal artışlara rağmen kiraların enflasyonun bir miktar altında kaldığını ortaya koydu.

Üç büyük ilde farklı seyir: İzmir düşüşte

Üç büyük kentte yeni kiracı kiralarında aylık ve yıllık bazda ayrışan dinamikler öne çıktı:

İstanbul: Aylık bazda yüzde 1,7 artış kaydedilirken, yıllık bazda kiralar yüzde 32,4 yükseldi.

Ankara: Aylık bazda yüzde 2,2’lik artışla en yüksek aylık ivmeyi yakaladı. Yıllık artış ise yüzde 28,6 seviyesinde gerçekleşti.

İzmir: Aylık bazda yüzde 1,8 gerileyerek diğer büyük illerden negatif ayrıştı. İzmir'de yıllık artış ise yüzde 26,3 oldu.

Kira artışının lideri Doğu Karadeniz

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre temmuz ayının şampiyonu Karadeniz bölgesi oldu. Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’u kapsayan bölge, yüzde 35 ile yıllık bazda en yüksek kira artışının yaşandığı alan olarak öne çıktı.

Diğer dikkat çeken bölgelerdeki yıllık artış oranları ise şöyle sıralandı:

Bölge / İller Yıllık Kira Artışı (%) Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon %35,0 İstanbul %32,4 Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri, Muş %30,5 Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır %29,6 Adana, Mersin %29,1 5 6

En yavaş artış Güney Marmara ve Trakya'da

Yıllık bazda en düşük kira artışının görüldüğü yer ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesi oldu. Bunu yüzde 20,9 artışla Konya ve Karaman; yüzde 22,6 artışla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi takip etti.