Ankara’da konut fiyatları yüzde 26,6 oranında yükseldi

Konut fiyatları bir ayda yüzde 2,2 arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Ankara’da KFE, bir önceki aya göre yüzde 2,2, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 26,6 arttı. 2023=100 bazlı Ankara Konut Fiyat Endeksi 261,3 seviyesine çıktı. Aynı dönemde yıllık fiyat artışı Türkiye genelinde yüzde 25, İstanbul’da yüzde 27,7, İzmir’de ise yüzde 23,1 olarak gerçekleşti.

Buna göre Ankara’daki yıllık konut fiyat artışı Türkiye ortalamasının 1,6 puan üzerinde gerçekleşirken, üç büyükşehir arasında İstanbul’un ardından ikinci sırada yer aldı.

Yeni kiracıların ödediği kiralarda yüzde 28,6 artış

Asıl dikkat çekici tablo kiralarda ortaya çıktı. TCMB’nin Yeni Kiracı Kira Endeksi Ankara’da Temmuz ayında aylık yüzde 2,2, yıllık ise yüzde 28,6 arttı. Ankara’nın endeks değeri 359,9 seviyesine yükseldi. Türkiye genelinde yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış yüzde 28,4 olurken İstanbul’da yüzde 32,4, İzmir’de yüzde 26,3 olarak hesaplandı.

Böylece Ankara’da yeni kiracı kiralarındaki yıllık yükseliş, konut fiyatlarındaki artışın 2 puan üzerine çıktı.

2023=100 bazlı endeks seviyelerine bakıldığında Ankara; hem konut fiyatında 261,3 hem de yeni kiracı kira endeksinde 359,9 ile İstanbul ve İzmir’in üzerinde bulunuyor. Ancak bu değerler TL cinsinden ortalama konut veya kira fiyatını değil, baz döneme göre fiyat değişiminin boyutunu gösteriyor.

Satışlarda ise tam tersine sert düşüş var

Fiyat ve kira artışına karşılık Ankara’da satış hacmi ciddi biçimde geriledi. TÜİK verilerine göre Temmuz 2026’da Başkentte 9 bin 640 konut satıldı. Temmuz 2025’te satış sayısı 12 bin 491’di. Böylece bir yılda satış adedi 2 bin 851 azaldı ve pazar yüzde 22,8 daraldı.

Gerilemenin büyük bölümü ikinci el piyasadan geldi. İlk el satışlar 3 bin 196’dan 2 bin 991’e gerileyerek yüzde 6,4 düşerken, ikinci el satışlar 9 bin 295’ten 6 bin 649’a geriledi. İkinci elde yıllık kayıp yaklaşık yüzde 28,5 oldu.

Türkiye genelinde de Temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı ve yıllık satışlar yüzde 17 azaldı. Buna karşılık ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artması dikkat çekti.

Maliyet baskısı fiyatları destekliyor

Piyasadaki bir başka önemli veri inşaat maliyetleri. TÜİK’in Haziran 2026 İnşaat Maliyet Endeksi yıllık yüzde 28,66 arttı. Bu veri, satış hacmi azalırken özellikle yeni konutlarda maliyet baskısının devam ettiğini gösteriyor.

Rakamlar birlikte değerlendirildiğinde Ankara konut piyasasında işlem hacmi ile nominal fiyat hareketinin birbirinden ayrıştığı görülüyor. Alıcıların daha seçici davranması satış adetlerini aşağı çekerken, kira baskısı ve yüksek inşaat maliyetleri fiyatların aynı hızla aşağı gelmesini engelleyen unsurlar arasında değerlendirilebilir.

Ankara konut piyasasının Temmuz tablosu

Konut fiyatı: yıllık +%26,6
Yeni kiracı kirası: yıllık +%28,6
Konut satışı: yıllık -%22,8
İkinci el satış: yaklaşık -%28,5
İnşaat maliyeti: yıllık +%28,66

Ortaya çıkan tablo oldukça net: Ankara’da daha az konut satılıyor ancak konut ve özellikle yeni kiracı kiraları nominal olarak yükselmeye devam ediyor.