Ankara’da konut fiyatları yükseliyor ama alıcı azalıyor

Ankara’da satışlar 9 bin 640 konuta geriledi

TÜİK’in Temmuz 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistiklerine göre Ankara’da 9 bin 640 konut el değiştirdi.

Temmuz 2025’te Başkentte 12 bin 491 konut satılmıştı. Buna göre Ankara’da bir yılda satış miktarı 2 bin 851 adet azaldı, yıllık daralma yaklaşık yüzde 22,8 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ise Temmuz 2026’da 123 bin 603 konut satıldı ve yıllık düşüş yüzde 17 oldu. Böylece Ankara’daki satış kaybının Türkiye ortalamasından daha yüksek olduğu görüldü.

Fiyatlar satışlardaki düşüşe eşlik etmedi

Satış hacmindeki sert gerilemeye karşılık Ankara'daki konut fiyatlarında nominal yükseliş devam etti.

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 raporuna göre Ankara’da;

Ortalama konut metrekare satış fiyatı 38 bin 674 TL

Ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 27 bin 620 TL

Yıllık nominal metrekare fiyat artışı yüzde 28,7

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise eksi yüzde 2,5

olarak hesaplandı.

Beş büyükşehir arasında fiyat artışının lideri Ankara

Ankara, Türkiye'nin nüfusu en yüksek beş ili arasında yıllık nominal konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile ilk sıraya yerleşti.

Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.

Ortaya çıkan tablo oldukça dikkat çekici:

Konut satışı: -%22,8
Metrekare fiyatı: +%28,7
Reel fiyat değişimi: -%2,5

Fiyat yükseliyor ama gerçek değer artışı sınırlı

Verilerin en önemli ayrıntılarından biri nominal ve reel fiyat arasındaki fark oldu.

Ankara’da konutların TL cinsinden fiyatı son bir yılda güçlü şekilde yükselse de enflasyondan arındırıldığında fiyatların yüzde 2,5 değer kaybettiği görülüyor.

Bu nedenle yüzde 28,7’lik nominal artışı doğrudan konutların aynı oranda değer kazandığı şeklinde değerlendirmek yanıltıcı olabiliyor.

Ankara konut piyasasında alıcı-satıcı makası açılıyor

Satış adedindeki yaklaşık yüzde 23’lük gerilemeye rağmen ilan ve piyasa fiyatlarının yukarı yönlü kalması, Ankara konut piyasasında yeni bir döneme işaret ediyor.

Yüksek finansman maliyetleri alıcının satın alma gücünü sınırlarken; inşaat ve yenileme maliyetleri, enflasyon beklentileri ve mülk sahiplerinin fiyat indirimine direnç göstermesi fiyatların nominal olarak aşağı gelmesini zorlaştırıyor.

Ancak işlem sayısındaki sert düşüş, ilan fiyatı ile gerçekleşebilir satış fiyatı arasındaki makasın önümüzdeki dönemde daha fazla önem kazanabileceğine işaret ediyor.

Ankara’da artık asıl soru fiyat değil, satış kabiliyeti

Temmuz rakamları Ankara konut piyasasında dikkatlerin yalnızca “ev fiyatları ne kadar arttı?” sorusuna değil, “bu fiyatlardan kaç konut gerçekten satılabiliyor?” sorusuna çevrilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.

Bir yıl içinde satış sayısının 12 bin 491’den 9 bin 640’a gerilemesi, fiyat yükselişine rağmen piyasadaki alıcı talebinin aynı hızda devam etmediğini gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde Ankara gayrimenkul piyasasının en önemli göstergelerinden biri, yüksek ilan fiyatlarının korunup korunamayacağından çok, satıcıların gerçek alıcıyla buluşabilmek için ne ölçüde fiyat esnekliği göstereceği olacak.