Emlakta kurallar değişiyor

Gayrimenkul alım satımında milyonlarca kişiyi ilgilendiren düzenlemeler yolda. Yeni dönemde internet ilanları için emlakçıya e-Devlet’ten yetki vermek yetmeyecek, yapılan sözleşmenin de sisteme eklenmesi gerekecek. Türk vatandaşları için zorunlu olan doğrulama sistemi artık yabancılar için de uygulanacak

Giriş Tarihi: 25 Eylül 2026 Gazete

Gayrimenkul alıp satacak ya da kiraya verecek vatandaşları doğrudan ilgilendiren yeni düzenlemeler yolda. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı emlakçılığın önlenmesi amacıyla devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) bir dizi değişikliğe hazırlanıyor. Tüm taşınmazların satışı ve kiralanmasında kimlik ve ilan doğrulamasını zorunlu hale getiren EİDS ile manipülatif, sahte ilanların büyük ölçüde engellendiğini söyleyen Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Ankara'da önceki gün yapılan TÜMSED 1.Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi'nde yeni düzenlemeleri anlattı.

YETKİ YETMİYOR SÖZLEŞME ŞART
Sahte ve yanıltıcı ilanları önlemek için hayata geçirilen EİDS, mal sahibinin ilgili emlak işletmesine e-Devlet'ten ilan yetkisi vermesini zorunlu kılıyor. Yetkilendirme olmadan ilan sitelerine giriş yapılamıyor. Yeni dönemde e-Devlet'ten yetki vermek tek başına yeterli olmayacak. "Yetkilendirme sözleşmelerinin de ilan yayınlama izniyle birlikte artık e-Devlet üzerinden bir arada yürütülmesi, entegre edilmesi yönünde bir çalışmamız var" diyen Karaman, "Böylece yetki sözleşmesi iptal edildiğinde ilan da iptal olacak ve yayında kalamayacak. Sektör, birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilme izninin teke indirilmesini istiyor. Ama tek yetkinin, küçük işletmeleri olumsuz etkilemesinden endişe ediliyor. Yine de bu bakanlığımızın gündeminde bir konu" şeklinde konuştu. Şu an yabancı malik veya tapuda kaydı olmayan (tapusuz) taşınmazlar için işaretleme yapılarak ilan verilebiliyor. Yani bu ilanların, ilan sitelerine eklenmesi için yetkilendirme şartı yok.

SUİSTİMALLERİ ÖNLEYECEK ADIM
Son dönemde sektör temsilcileri bu durumun suistimal edildiğini, bu yolla yetki şartının çiğnendiğini belirtiyordu. Bu konuda da bir düzenleme olacağını dile getiren Karaman, "Buna yönelik de tedbir alıyoruz, yakın zamanda uygulamaya girecek. Artık bunlarda da doğrulama yapılacak ve bu ilanlar da kontrolsüz şekilde verilemeyecek" ifadelerini kullandı.