Ankara'da fiyatı düşen konutların haritası: İşte ilçeler

Ankara'da 56 bin 687 satılık konut ilanının 5 bin 826'sında fiyat indirimi yapıldı. Etimesgut, Yenimahalle ve Mamak indirim oranlarıyla, Çankaya ise indirim yapılan ilan sayısıyla öne çıktı.

İndirim yapılan ilanların toplam ilanlara oranı yüzde 10,3 olurken, bu ilanlardaki ortalama fiyat indirimi yüzde 1,8 olarak hesaplandı.

Başkent genelinde ortalama konut ilan fiyatı 5 milyon 250 bin TL, metrekare fiyatı ise 41 bin 364 TL seviyesinde gerçekleşti. Ortalama ilan fiyatı önceki haftaya göre yüzde 0,8 geriledi.

İNDİRİM ORANINDA ETİMESGUT İLK SIRADA

İlçeler bazında yapılan incelemede fiyatı düşürülen ilanların oranı en yüksek Etimesgut'ta kaydedildi. İlçedeki 5 bin 870 ilanın 701'inde fiyat indirimi yapıldı. Bu oran yüzde 11,9 olarak gerçekleşti.

Yenimahalle'de 622 ilanda fiyat düşürülürken indirim oranı yüzde 11,6 oldu. Mamak'ta ise 854 konut ilanında fiyat indirimi görüldü. İlçedeki indirim oranı yüzde 11,1'e ulaştı.

Çankaya'da yüzde 11, Keçiören'de yüzde 10,3 ve Gölbaşı'nda yüzde 9,2 oranında ilanın fiyatı düşürüldü.

ÇANKAYA'DA 983 KONUTUN FİYATI İNDİRİLDİ

İndirim yapılan ilanların mutlak sayısında Çankaya dikkat çekti. İlçedeki 8 bin 901 satılık konut ilanının 983'ünde fiyat düşürüldü.

Çankaya'yı 891 ilanla Keçiören, 854 ilanla Mamak, 701 ilanla Etimesgut, 622 ilanla Yenimahalle ve 608 ilanla Sincan takip etti.

Çankaya'da ortalama konut ilan fiyatı 8 milyon 950 bin TL seviyesinde ölçülürken metrekare fiyatı 70 bin 833 TL oldu.

MAHALLE MAHALLE FİYAT HAREKETLERİ

İlçe ortalamalarının yanında mahalle düzeyindeki değişimler de dikkat çekti.

Haftalık ortalama metrekare ilan fiyatı Etimesgut İstasyon Mahallesi'nde yüzde 3,1, Yapracık'ta yüzde 2,5 geriledi.

Çankaya'nın Oran Mahallesi'nde yüzde 2,7, Keçiören'in İncirli Mahallesi'nde yüzde 2,6 ve Yenimahalle'nin Ergenekon Mahallesi'nde yüzde 2 oranında haftalık metrekare fiyatı düşüşü kaydedildi.

Bununla birlikte fiyat hareketleri bütün ilçelerde aynı yönde gerçekleşmedi. Gölbaşı'nda ortalama metrekare ilan fiyatı yüzde 1,2, Etimesgut'ta ise yüzde 0,5 arttı.

Bu tablo, bazı satıcıların ilan fiyatlarını aşağı çekmesine rağmen ilçe genelindeki fiyat ortalamalarının yükselebileceğini gösteriyor.

KONUT FİYATLARI GERÇEKTEN DÜŞÜYOR MU?

Bahçeşehir Üniversitesi BETAM tarafından hazırlanan Ekim 2026 Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunda Ankara'daki yıllık cari ilan fiyatı artışı yüzde 26,5 olarak hesaplandı.

Ancak enflasyondan arındırılmış reel konut ilan fiyatları aynı dönemde yıllık yüzde 2,5 geriledi.

Dolayısıyla Ankara konut piyasasında fiyat hareketlerini değerlendirirken ilanlardaki indirimlerle genel fiyat seviyesindeki değişimi birbirinden ayırmak gerekiyor.

MÜLK SAHİPLERİ İÇİN DOĞRU FİYATLANDIRMA ÖNEM KAZANIYOR

Ankara'da bir haftada binlerce ilanda fiyat değişikliğine gidilmesi, satışa sunulan taşınmazlarda başlangıç fiyatının önemini yeniden gündeme getiriyor.

Ancak ilan fiyatının düşürülmesi, taşınmazın mutlaka satıldığı veya piyasa değerinin aynı oranda gerilediği anlamına gelmiyor.

Gayrimenkul piyasasında gerçekçi fiyatlandırma için yalnızca ilan bedellerinin değil, benzer taşınmazların özelliklerinin, satış sürelerinin, konumlarının ve gerçekleşmiş satış verilerinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Verilerin ortaya koyduğu temel sonuç, Ankara'nın bütün ilçelerinde aynı ölçüde fiyat gerilemesi yaşanmadığı; buna karşılık satıcıların önemli bir bölümünün ilan fiyatlarını yeniden değerlendirdiğidir.