EkonomiEv sahibine de kiracıya da kötü haber: Yüksek faiz ve altın konut piyasasını nasıl vurdu?
Merkez Bankası'nın son verileri konut piyasasında ezber bozdu. Yüksek faiz ve cazip mevduat getirileri nedeniyle talep bıçak gibi kesildi, konut fiyatlarındaki yıllık artış enflasyonun altında kalarak yüzde 5,1 reel kayıp yaşadı. Ev sahipleri satış yapmakta zorlanırken, kirada ise Karadeniz bölgesi yüzdem35'lik sıçramayla zirveye oturdu.
19 Ağustos 2026 - 07:00 | Son Güncelleme: 19 Ağustos 2026 - 07:01
YÜKSEK FAİZ VE ALTIN ETKİSİ
Yüksek faiz nedeniyle konut talebi sınırlı. Bir tarafta kredi faizlerinin oluşturduğu maliyet, diğer yandan vadeli mevduat ile para piyasası fonlarının yüksek getiri fırsatı konut alımlarının ötelenmesine neden oluyor. Ayrıca yüksek fiyattan altın alanların zararda olması konut talebini olumsuz etkiliyor.
Konuta talep sınırlı kalınca fiyatlardaki artış da enflasyonun altında seyrediyor. Merkez Bankası’nın dün açıkladığı veriler bunu bir kez daha teyit etti.
İSTANBUL’DA ARTIŞ YÜZDE 27.7
Verilere göre konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 artarken, enflasyondan arındırıldığında yüzde 5.1 geriledi. Konutta yaklaşık 30 aydır reel kayıp sürüyor.
Yıllık bazda konut fiyatları İstanbul’da yüzde 27.7, Ankara’da yüzde 26.6 ve İzmir’de yüzde 23.1 arttı. En yüksek artış yıllık yüzde 35.5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’ta gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 16.4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
KİRADA KARADENİZ ÖNE ÇIKTI
Kira artışları son dönemde hız kesse de bazı bölgelerde dikkat çeken artışlar var. Bu noktada Karadeniz öne çıkıyor.
Bölgesel verilere göre yeni kiracı kiralarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’u kapsayan bölgede gerçekleşti. Balıkesir ve Çanakkale ise yüzde 18.8 ile yeni kiracı kiralarının yıllık bazda en düşük arttığı bölge oldu.
Ülke genelinde 100 metrekare bir evin ortalama kirası 25 bin 845 lira oldu. Bu tutar İstanbul’da 44 bin 257 lira, Ankara’da 23 bin 924 lira, İzmir’de 28 bin 562 lira.
Yorumlar (0)
Giriş yaparak yorum yazabilirsin.
İlk yorumu sen yaz.